Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 381 m²
Oslnovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro rekreační bydlení nebo investici v bezprostřední blízkosti Vranovské přehrady a hradu Bítov? Nemovitost na adrese Oslnovice 23 vám dává naprostou svobodu volby. Můžete využít stávající stavbu a dotace, nebo začít na „čistém plátně“.
Hlavní parametry a flexibilita projektu
Celková plocha pozemku: 381 m²
Užitná plocha domu: 180 m²
Inženýrské sítě: Na pozemku jsou zavedeny veškeré sítě (elektřina, voda, odpady) – obrovská úspora peněz a času.
Dvě cesty realizace:
Rekonstrukce: Hlavní budova je vhodná k celkové proměně podle vašich představ.
Demolice: Dřevěná stodola/kůlna je určena k demolici. Pokud se rozhodnete pro demolici celého objektu, získáte skvělý stavební pozemek se stávajícím číslem popisným.
Projektová připravenost a státní podpora
Nemovitost kupujete s výrazným náskokem před běžnými stavebníky:
Pasport stavby: K dispozici je hotové zaměření stávajícího stavu.
Příprava na dotace: Aktuálně se zpracovává renovační pas pro získání státních dotací nebo bezúročného úvěru.
Servis pro kupujícího: Majitel nabízí možnost vypracování kompletní projektové dokumentace a vyřízení stavebního povolení za zvýhodněnou cenu.
Perfektní poloha a občanská vybavenost
Oslnovice jsou vyhledávaným rekreačním uzlem, kde máte vše na dosah ruky:
Obchod: Potraviny se nacházejí pouhých 50 metrů od domu (čerstvé pečivo doslova pár kroků).
Pravidelná lodní doprava: Přímo z Oslnovic jezdí v sezóně linková loď po Vranovské přehradě.
Cyklobusy: V letní sezóně zde funguje pravidelná autobusová doprava s vleky na kola.
Turistické magnety: V těsné blízkosti se nachází vyhlášená pláž Chmelnice, hrad Bítov a zřícenina Cornštejn.
Proč investovat právě zde?
Tento projekt minimalizuje rizika. Máte vyřešené sítě, připravené podklady pro dotace a možnost nechat si projekt i povolení zařídit na klíč. Je to ideální volba pro stavbu vlastního rodinného sídla, chalupy nebo jako investice na apartmánové ubytování v jedné z nejnavštěvovanějších lokalit ČR.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (8306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 381 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-all-inclusive
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
234 m
školka
3004 m
lékař
3109 m
pošta
4731 m
restaurace
962 m
Odhad reálné ceny
2.69 mil. Kč
rozpětí 2.18 mil. – 3.45 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
1.83 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.33 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.32 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 187 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 381 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Oslnovice, váha)
- Nádraží
- 8844 m (Drosendorf)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |