Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 473 m²
Rešice, Rešice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V obci Rešice, okres Znojmo, nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu – dřevostavbu, která je skvělou příležitostí pro kupujícího, který nechce začínat stavbu úplně od nuly, ale zároveň si chce finální podobu domu dokončit podle sebe.
Nejedná se o starý dům k rekonstrukci. Jedná se o moderní novostavbu, u které je již zásadní část stavby hotová a k dispozici je také vydané rozhodnutí o dodatečném povolení stavby. Dům je aktuálně před kolaudací a nový majitel tak bude dokončovat zbývající práce potřebné k finálnímu užívání domu.
A právě tady je velká výhoda:
nejedná se o stavbu bez jasného právního rámce. Povolení stavby je vydané a s dokončením kolaudačního procesu budeme kupujícím maximálně nápomocni.
Dům je vhodný pro člověka, který hledá moderní bydlení v klidné obci, ale nechce kupovat starší nemovitost, kde se po koupi začnou objevovat skryté problémy. Tady kupujete rozestavěnou novostavbu s jasně daným stavem, dokumentací a možností dokončení podle vlastního vkusu.
V přízemí domu se nachází hlavní obytná část – vstup, kuchyně, obytná místnost, koupelna, samostatné WC a technická místnost. Tato část domu je prakticky dokončená a dává velmi dobrou představu o budoucím fungování celého bydlení.
Podkroví nabízí další prostor, který čeká na dokončení. Jsou zde připravené prostory, kde zbývá dokončit zejména podlahové krytiny, dveře, sanitu a zařizovací předměty. Nový majitel si tak může doladit horní část domu podle sebe – bez toho, aby musel bourat něco, co by mu nevyhovovalo.
Dům je řešený jako přízemí + obytné podkroví, je nepodsklepený a stojí na pozemcích o celkové výměře 473 m². Součástí je také kryté parkovací stání / garážová část, kde zbývají dokončovací práce.
Konstrukčně se jedná o dřevostavbu se sedlovou střechou. Dům je zateplený, má izolační trojskla, přípravu na krbová kamna a energetickou náročnost B – velmi úsporná.
Nemovitost je napojena na technickou infrastrukturu – vodu, elektřinu a kanalizaci. Na pozemku je také vlastní studna s přípravou na využití vody v domě. Plyn není do domu zaveden, uzávěr plynu je na pozemku.
Dům se nachází na klidném místě v obci Rešice, na konci ulice. Lokalita nabízí příjemné venkovské bydlení, klid a prostor, ale zároveň rozumnou dostupnost do okolních měst – Moravského Krumlova, Ivančic, Znojma, Třebíče i Brna.
Tahle nemovitost není hotový katalogový dům „na klíč“.
Je to ale velmi dobrý základ moderního bydlení, kde je velký kus práce hotový a nový majitel má možnost dokončit si poslední část domu přesně podle svých představ.
Pokud hledáte dům, který má vydané povolení, jasnou dokumentaci, klidné místo a potenciál stát se krásným domovem, určitě stojí za to přijet se podívat osobně.
Energetická náročnost budovy: B – velmi úsporná.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
Výměry jsou orientační a vycházejí z dokumentace.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (39632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 473 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-petra-burianova-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 63.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4374 m
MHD
53 m
školka
3352 m
lékař
3609 m
pošta
2833 m
restaurace
4906 m
škola
3462 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 5.39 mil. Kč | -9.4 % |
| 24.08.2026 | 5.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.39 mil. Kč
39 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.52 mil. Kč
4.33 mil. – 6.80 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.58 mil. · váha 38 %
Model z dat
7.21 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 035 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.10 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 3.93 mil. Pozemek: 473 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2063 m (Rešice, Kordula, rozcestí)
- Nádraží
- 12195 m (Moravský Krumlov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 5.95 mil. → 5.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |