Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 502 m²
Tvořihráz, Tvořihráz · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jako výhradní zástupce majitele Vám nabízím k prodeji rodinný dům po rekonstrukci v obci Tvořihráz, který spojuje klidné bydlení s výbornou dostupností do Znojma.
Dům nabízí užitnou plochu 144 m². Její významnou součástí je obytné podkroví o ploše přes 60 m² s přímým vstupem na prostornou terasu. Součástí terasy je kryté posezení pod altánem s příjemným výhledem do okolí, které vytváří ideální místo pro ranní kávu, odpočinek po práci i příjemné večery s rodinou a přáteli.
Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj o velikosti téměř 37 m², který navazuje na samostatnou kuchyni a další zázemí domu. K dispozici je ložnice, koupelna, prostorná technická místnost a spíž, které doplňují praktické zázemí domu pro každodenní rodinný život.
Velkou předností nemovitosti jsou venkovní prostory. Na zahradě o výměře 502 m² se nachází vyhřívaný bazén, který oceníte zejména během letních měsíců. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i příjemné soukromí.
Dalším příjemným bonusem je skutečnost, že se nemovitost prodává převážně včetně vybavení. Novému majiteli tak odpadne řada počátečních investic a dům lze po převzetí ihned plnohodnotně užívat. Konkrétní rozsah vybavení bude upřesněn při osobní prohlídce.
Vytápění domu zajišťuje plynový kondenzační kotel v kombinaci s krbovými kamny, která dodávají interiéru příjemnou atmosféru zejména v chladnějších měsících.
Obec Tvořihráz nabízí příjemné zázemí pro rodinný život. Přímo v obci se nachází mateřská škola, obchod i dětské hřiště. Veškerá další občanská vybavenost je pak snadno dostupná ve Znojmě, vzdáleném jen několik minut jízdy.
Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám ji představím osobně a ukážu vše, co fotografie ani video nedokážou nikdy plně vystihnout.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (43056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 502 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jaromir-kovar-reality-proradost
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 18
plocha zahrady (m²): 502
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 167
Vzdálenosti
MHD
288 m
školka
505 m
lékař
4007 m
pošta
3963 m
restaurace
2331 m
škola
4073 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.20 mil. Kč | -2.2 % |
| 24.08.2026 | 6.34 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
rozpětí 4.43 mil. – 7.69 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
6.30 mil. · váha 20 %
Model z dat
6.41 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.21 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
6.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 766 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.29 mil. Pozemek 502 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Tvořihráz, Obecní úřad)
- Nádraží
- 7596 m (Dyje)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 6.34 mil. → 6.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |