prodej pole 3 581 m²
Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 16,6% vlastnictví.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 21 488 m², Podíl 17 % o výměře 3 581 m² Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Týn nad Vltavou v okrese České Budějovice. Pozemek je vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 16,6% vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 1242 s parcelním číslem 1320/3 o celkové výměře 21488 m². Investice do půdy je zejména nyní v době nejistoty vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1320/3 - výměra 21 488 m² - hospodařící Farma Dvůr Čihovice, s. r. o. hospodaří na 19 638 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 89 289 Kč (25 Kč/m²)
- Pozemek
- 3581 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15749
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 89 289 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 99 210 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 9.92 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
89 289 Kč
25 Kč/m²
Odhad reálné ceny
347 570 Kč
238 925 – 1.82 mil. Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 326 716 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
207 719 · váha 34 %
Model z dat
475 390 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
272 586 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 207 719 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1802% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 475 390 Kč (rozpětí 297 785 Kč – 792 511 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 272 586 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 89 289 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 10:03
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zemědělské půdě v Týně nad Vltavou. Pozemek je aktuálně v pachtu/hospodaření třetí strany.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 17 %
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Týn n. Vlt., Cihelny)
- Nádraží
- 1924 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 99 210 → 89 289 |
| 25.08.2026 | zlevněno 9.92 mil. → 99 210 |
| 24.08.2026 | přidáno |