Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 699 m²
Miroslav · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk na pozemku o rozloze 699 m2 v Kašenci u Miroslavi.
Jednou z hlavních výhod domu je možnost dokončit si jeho interiér přesně podle vlastních představ. Dům je připraven jako čistý základ pro nové majitele.
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, která je připravena na dokončení dle Vašich představ. Součástí kuchyně je praktická komora. V obývacím pokoji je připravena příprava na instalaci krbu.
Součástí domu je koupelna se sprchovým koutem a toaletou, a dále samostatné WC s technickým zázemím.
Novostavba disponuje třemi prostornými pokoji, které jsou neprůchozí. Z chodby je možné se dostat do podkroví, které lze využívat jako úložný prostor.
Vytápění je řešeno elektrickým podlahovým topením s vlastním termostatem, takže lze pohodlně regulovat teplotu v jednotlivých místnostech. Pro komfort v teplých měsících je v každé místnosti také klimatizace. V celém domě jsou položeny kvalitní lepené vinylové podlahy.
Nemovitost je postavena z kvalitních materiálů a je navržena s důrazem na pohodlné a úsporné bydlení s energetickou náročností třídy B. O energetickou úspornost domu se stará také 40 cm zateplení stropu a kvalitní okna s trojskly. Pro zvýšení bezpečnosti je v domě připravena instalace pro elektronický zabezpečovací systém a nechybí ani příprava na venkovní elektrické žaluzie nebo rolety. Dům je opatřen tepelně izolační omítkou.
Na zahradě je promyšleně řešeno hospodaření s dešťovou vodou. Přední dešťové svody jsou napojeny do dešťové kanalizace, zatímco zadní svody jsou svedeny do retenční nádrže o objemu 6 m³. Dále je na zahradu přivedena voda, odpad i elektřina, což umožňuje pohodlné využití zahrady a případné další úpravy podle potřeb nového majitele.
Součástí prodeje je také plechový zahradní domek/garáž umístěn přímo na pozemku, který nabízí praktické využití jako uskladnění věcí nebo dílna.
Kolem domu lze pohodlně projet autem až na zahradu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představíme.
S financováním si nelamte hlavu, realitní specialista je i profík na financování a rád s Vámi probere možnosti.
Jsme Broker Consulting, FINANCE-REALITY-SPOLU.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (99900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 699 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3247 m
MHD
27 m
školka
3246 m
lékař
2883 m
pošta
3213 m
restaurace
2344 m
škola
3431 m
vlak
3017 m
Odhad reálné ceny
6.05 mil. Kč
rozpětí 4.20 mil. – 7.42 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 65 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
6.50 mil. · váha 49 %
Model z dat
9.40 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 977 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 14.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.37 mil. Pozemek 699 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 413 m (Miroslav, jesle)
- Nádraží
- 3367 m (Našiměřice)
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |