Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 768 m²
Krhovice, Krhovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej přímo od majitele: Moderní nízkoenergetická novostavba 4+kk (kolaudace 2026) se samostatným domem 1+kk na prémiovém pozemku 768m² s nádherným výhledem do krajiny.
Dům je 100% dotažený a připravený k okamžitému užívání – terénní úpravy, chodníky, kryté stání pod pergolou i brána jsou hotové bez nutnosti dalších investic.
Pozemek: 768m² – rovinatý, poslední v ulici na okraji obce, nádherný výhled, maximální soukromí, příjemní sousedé
Dispozice: 4+kk (hlavní dům 128m²) + 1+kk (zahradní domek 28m²)
Užitná plocha: 128m² hlavní dům + 28m² zahradní domek
Zastavěná plocha: 245m²
Technologie: Tepelné čerpadlo, podlahové topení, energetická třída B, kolaudace 04/2026 (nový dům v plné záruce)
Parkování & Příslušenství: Parkovací stání pro 3 auta, 1 kryté stání pod pergolou, sklad, široká automatická brána, terasa a chodníky u každého domu. Retenční nádrž 10m² pro závlahu.
Dům jsme navrhovali tak, aby byl maximálně praktický pro rodinný život, měl nízké provozní náklady a poskytoval dostatek soukromí. Jde o dřevostavbu s kvalitní izolací, trojskly, podlahovým topením a ohřevem vody tepelným čerpadlem.
Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s luxusní kuchyní na míru vybavenou spotřebiči, krbovými kamny, výhledem do zahrady a přímým vstupem na navazující dlážděnou terasu 27m². Dům má 3 ložnice, zařízenou koupelnu a samostatnou toaletu.
Na zahradě stojí samostatný domek s vlastní dispozicí 1+kk se samostatným vchodem. Má stejnou konstrukci, zateplení a vysoký standard jako hlavní dům. Využijete ho přesně podle svých potřeb jako soukromé ubytování pro členy rodiny, home office, podnikání nebo k pronájmu. Domek má vybavenou koupelnu a přípravu na kuchyňský kout. Topení je řešeno klimatizací.
Pozemek je oplocený, umožňuje pohodlné parkování až pro 3 auta přímo na pozemku za automatickou bránou – z toho 1 kryté stání pod pergolou. Pergola má i sklad 7m² pro uložení věcí.
V obci a blízkém okolí je veškerá občanská vybavenost a cyklostezky.
Rád vám dům ukáži osobně a zodpovím jakékoliv dotazy k průběhu stavby i použitým materiálům. Neváhejte mě kontaktovat pro domluvení prohlídky!
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (76282 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 768 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
internet (Mb/s): 250
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 7
plocha zahrady (m²): 523
příjezdová cesta: Dlážděná, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 245
Vzdálenosti
bankomat
2393 m
MHD
418 m
školka
1976 m
lékař
2326 m
pošta
1830 m
restaurace
2548 m
škola
2513 m
vlak
2593 m
Odhad reálné ceny
9.78 mil. Kč
rozpětí 6.72 mil. – 10.83 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
11.79 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.67 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.20 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 570 Kč/m² → 11.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.67 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 15.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.70 mil. Pozemek 768 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 418 m (Krhovice)
- Nádraží
- 2591 m (Hodonice)
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |