Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 544 m²
Jaroslavice, Jaroslavice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde zapustit kořeny, nebo naopak toužíte po klidném místě se zahradou? Tento rodinný dům o dispozici 4+1 v Jaroslavicích nabízí ideální zázemí pro život. Dům je v udržovaném, plně funkčním stavu, takže se můžete ihned nastěhovat a případné úpravy či modernizaci dělat postupně, bez stresu a přesně podle svého gusta.
Nelákají Vás malé městské byty. Tady získáte prostor 4+1, kde můžete hned bydlet a interiér si postupně přetvářet v moderní designové hnízdo za rozumnou cenu.
Bezpečné zázemí a dostatek pokojů pro celou rodinu. Pozemek o výměře 544 m² je akorát velký na to, abyste na zahradě postavili bazén, trampolínu nebo vybudovali parádní terasu pro letní grilování s přáteli.
Přízemní uspořádání a rozumná velikost zahrady nabízí ideální prostor pro relaxaci, pěstování vlastních rajčat nebo květinových záhonů bez toho, aby vás údržba unavovala.
Ať už řešíte školku, školu, obchody, restaurace, poštu, nebo dostupnost lékaře, obec Jaroslavice mají odpověď na všechno. Místo je vyhlášené svým bohatým společenským a vinařským životem, krásnou přírodou kolem rybníků a majestátním zámkem. Je to zkrátka adresa, kde se žije s lehkostí.
Tento dům netlačí na pilu. Nemusíte hned investovat miliony do rekonstrukce – můžete v něm spokojeně žít od prvního dne a realizovat své nápady postupně, krok za krokem.
Přijďte nasát atmosféru místa, kde se potkává tradice s novými možnostmi. Zavolejte mi a domluvte si prohlídku ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (31461 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 544 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1920
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-vase-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 544
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 153
Vzdálenosti
MHD
410 m
školka
418 m
lékař
424 m
pošta
407 m
restaurace
412 m
škola
439 m
Odhad reálné ceny
3.42 mil. Kč
rozpětí 2.70 mil. – 3.79 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.22 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.78 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 154 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 2.68 mil. Pozemek 544 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2644 m (Oleksovičky, rozcestí)
- Nádraží
- 8798 m (Božice u Znojma)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |