Prodej rodinného domu 79 m², pozemek 1182 m²
Běhařovice, Stupešice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme starší rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou 79 m², nacházející se v klidné obci Stupešice, která je částí městyse Běhařovice v okrese Znojmo.
Popis nemovitosti:
Dispozice: 3+1 s užitnou plochou 79 m².
Pozemek: Celková výměra 1 182 m², z čehož větší část je dle územního plánu určena k bydlení, což nabízí možnost další výstavby nebo rozšíření stávajícího objektu.
Hospodářské budovy: Součástí jsou další hospodářské stavby vhodné pro skladování či chov zvířat.
Lokalita: Stupešice jsou malebná vesnice ležící přibližně 2,5 km jižně od Běhařovic. Obcí prochází silnice II/399, což zajišťuje dobrou dopravní dostupnost. První písemná zmínka o vesnici pochází z roku 1447.
V obci žije přibližně 101 obyvatel, což zaručuje klidné a přátelské prostředí pro bydlení.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení na venkově s možností hospodaření nebo další výstavby. Díky velkému pozemku a hospodářským budovám nabízí široké možnosti využití.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mne prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (25190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Pozemek
- 1182 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-vase-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 87
Vzdálenosti
MHD
273 m
školka
3632 m
lékař
3683 m
pošta
3683 m
restaurace
3611 m
škola
3452 m
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
rozpětí 2.04 mil. – 3.33 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
2.68 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.69 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 922 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 282 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2066 m (Běhařovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 12821 m (Olbramkostel)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |