prodej stavebního pozemku 707 m²

Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek Lipno - Frymburk Stavebí pozemek v obci Frymburk, určený k výstavbě domu se smíšeným využitím, tedy bydlení, rekreaci a podnikání. Dle platného územního plánu je využití pozemku předurčeno pro bydlení a byty jsou jako součást např výrobních areálů, kanceláří, nebo například lékařských ordinací s plněním účelu zajištění bydlení rodiny majitele provozovny. V rámci výstavby lze umístit na pozemek stavbu například jako nerušící výroby (tzn. výroba bez předpokladů překračování hygienických limitů pro hluk a emise znečišťujících látek v ovzduší, provoz lékařských ordinací a podobných služeb nebo administrativní část vašeho podnikání ) Pozemek tedy může být využíván jak k bydlení, tak i k podnikání a lze na něm zrealizovat mnoho zajímavých podnikatelských záměrů, mohl by tak být zakoupen například společností a vložen do podnikání, nebo fyzickou osobou a vhodnou kombinací dle územního plánu získat bydlení, rekreaci a podnikání v jedné stavbě. V lokalitě je k dispozici více pozemků, v místě je zavedena elektřina, v současné době se řeší realizace vodovodní a kanalizační přípojky. Další výhodou je, že pozemku bude k dispozici projektová dokumentace a stavební povolení, v rámci kterého se může finální podoba budoucí výstavby ještě upravit. Více informací u makléře zakázky. 

Parametry

Cena: 2.47 mil. Kč (3500 Kč/m²)
Pozemek: 707 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-11248

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.47 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24745.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč

rozpětí 4.44 mil. – 5.94 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.81 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.89 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 801 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.47 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 506 m (Frymburk)
Nádraží: 6567 m (Lipno nad Vltavou)
Praha hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno