Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 991 m²
Starý Petřín · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, uvedena třída G
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 3+1, vhodný také jako chalupa k rekreaci, stojící na pozemku o celkové výměře 1 734 m² (dle výpisu z katastru nemovitostí). Nemovitost se nachází ve vyhledávané a klidné obci Starý Petřín, nedaleko Vranovské přehrady.
Jedná se o přízemní stavbu se sedlovou střechou. Dispozici tvoří kuchyně, koupelna a tři obytné pokoje. Součástí jsou také hospodářské budovy, které nabízejí další možnosti využití. Na pozemku se nachází vlastní studna s pitnou vodou.
Velkou předností této nabídky je prostorný pozemek, příjemné okolí a atraktivní poloha, která poskytuje dostatek soukromí i výborné podmínky pro rekreaci. Lokalita je obklopena krásnou přírodou a nabízí široké možnosti pro turistiku, cyklovýlety, rybaření i vodní sporty na nedaleké Vranovské přehradě.
Dům je napojen na elektrickou energii a kanalizaci. Zásobování vodou je zajištěno z vlastní studny. Vytápění je řešeno etážovým topením s kotlem na tuhá paliva.
Nemovitost je určena k rekonstrukci, což představuje ideální příležitost vytvořit si bydlení podle vlastních představ nebo realizovat zajímavý investiční záměr.
Občanská vybavenost je dostupná v okolních obcích a městě Vranov nad Dyjí, kde naleznete mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, poštu, zdravotní středisko i další služby. Výborná dostupnost a atraktivní rekreační oblast činí z této nabídky skvělou volbu jak pro trvalé bydlení, tak pro víkendové pobyty či investici.
Veškeré uvedené výměry jsou orientační. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto je uvedena energetická třída G. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat našeho realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 1.97 mil. Kč (21371 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 991 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 743
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 361
Vzdálenosti
bankomat
5679 m
MHD
63 m
školka
187 m
lékař
4743 m
pošta
2662 m
restaurace
4419 m
škola
5492 m
vlak
7388 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.97 mil. Kč
21 371 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.48 mil. Kč
1.94 mil. – 3.16 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.79 mil. · váha 45 %
Model z dat
2.42 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.39 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 426 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 91 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.97 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 01:32
Prodej rodinného domu vhodného jako chalupa v obci Starý Petřín poblíž Vranovské přehrady. Nemovitost je v současnosti určena k rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna s pitnou vodou
- odpady
- kanalizace
- topeni
- etážové topení s kotlem na tuhá paliva
- prislusenstvi
- hospodářské budovy, pozemek
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1711 m (Starý Petřín, Nový Petřín, rozcestí)
- Nádraží
- 7306 m (Langau)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |