Prodej rodinného domu 314 m², pozemek 673 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící zděný rodinný dům v atraktivní a klidné lokalitě na ulici Kunštátská ve Znojmě. Velkou předností této nemovitosti je výjimečné spojení pohodlného bydlení v dosahu centra města a zároveň dostatečného soukromí mimo ruch městského provozu.
Dům je dispozičně řešen jako 5+1 a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i další využití. Součástí prodeje je samostatný komerční prostor s garáží o celkové zastavěné ploše 120 m2, je umístěný před domem a nabízí několik možností využití.
Suterén (1. PP, 137 m²) tvoří rozsáhlé sklepní a skladovací prostory s toaletou a umývadlem. Díky své velikosti nabízí široké možnosti využití, například jako dílnu, zázemí pro podnikání nebo hobby prostory.
Přízemí (1. NP, 137 m²) zahrnuje bytovou jednotku 4+1 s prostornou vstupní halou, kuchyní se spižírnou, obývacím pokojem s možností instalace krbových kamen, dětským pokojem, ložnicí, koupelnou vybavenou vanou i sprchovým koutem a samostatnou toaletou.
Podkroví (2. NP) je částečně obytné. Nachází se zde vstupní chodba a samostatný pokoj o výměře přibližně 40 m². Zbývající půdní prostor nabízí potenciál pro vybudování dalších obytných místností podle vlastních představ.
V 90. letech prošla nemovitost rekonstrukcí střechy, okna byla vyměněna za plastová. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě včetně plynu. Vytápění zajišťuje ústřední plynové topení, ohřev vody elektrický bojler. Před dvěma lety byla nově vybudována kanalizační přípojka.
Součástí prodeje je také pozemek o celkové výměře 673 m², který poskytuje dostatek soukromí díky vzrostlé zeleni a okrasným keřům. Na pozemku se nachází vytápěný skleník a praktická kůlna.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost nejen pro rodinné bydlení, ale také jako investici s možností dalšího rozšíření obytné plochy či využití rozsáhlého suterénu a půdních prostor.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (23854 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 314 m²
- Pozemek
- 673 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-capital
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 287
Vzdálenosti
bankomat
410 m
MHD
212 m
školka
241 m
lékař
205 m
pošta
684 m
restaurace
186 m
škola
540 m
obchod
475 m
vlak
298 m
Odhad reálné ceny
7.77 mil. Kč
rozpětí 6.34 mil. – 9.87 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
8.37 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.06 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.05 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
12.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 668 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 12.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.58 mil. Kč (1130 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.76 mil. Pozemek 673 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (NÁM. SVOBODY, lázně)
- Nádraží
- 276 m
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |