Prodej chaty 280 m², pozemek 330 m²

Oslnovice, Oslnovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

73 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chata přímo u vody  Vranov, Chmelnice | Skvělá investice i místo pro relax.
Představte si ráno u vody, pár kroků na pláž a večery na terase s výhledem na Vranovskou přehradu. Právě takové místo vám nabízíme.

K prodeji je chata ve velmi žádané lokalitě Vranov  Chmelnice, situovaná přímo u vody u pláže (tzv. na panelu).
Lokalita patří mezi nejatraktivnější v celé oblasti  ideální jak pro vlastní rekreaci, tak především jako výnosná investice.
Velkým benefitem je také restaurace pouhých 50 metrů od chaty, což ocení nejen majitelé, ale i případní hosté.

Proč právě tato nemovitost?
jedinečné umístění přímo u vody,
okamžitý přístup na pláž,
výborná dostupnost po asfaltové cestě,
vysoký potenciál pro krátkodobé ubytování,
dispozice ideální pro provoz penzionu, nebo rekreační střediska.

Dispozice:
Chata je navržena prakticky a s důrazem na kapacitu:
1. patro
4 pokoje (2 + 2), každý pokoj má vlastní WC, správcovský pokoj, společná kuchyňka.

2. patro
4 pokoje (2 + 2),
každý pokoj má vlastní WC,
správcovský pokoj,
společná kuchyňka.

Přízemí
společná sprcha,prostorná společenská místnost, pokoj, garáž, technické zázemí, samostatné WC.

Technické informace:
-elektřina zavedena,
-voda z obce  Oslnovice (sezónní provoz - březen až listopad),
-bezproblémový příjezd po asfaltové cestě. 

Nemovitost představuje velmi zajímavou investiční příležitost. Pro přizpůsobení současným nárokům a vašim individuálním potřebám je však třeba počítat s rekonstrukcí.

Díky své poloze u vody patří mezi výjimečné nabídky, které se na trhu objevují jen zřídka.
Pokud hledáte místo, kde se spojuje klid přírody, voda na dosah a investiční příležitost, právě jste ho našli.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (15357 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Pozemek: 330 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: jana-plichtova-vitaskova-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik okolí: Rekreační parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 8588 m MHD 336 m školka 4683 m lékař 1471 m pošta 5661 m restaurace 727 m škola 5736 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

15 357 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.02 mil. Kč

5.98 mil. – 10.92 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 9.66 mil. · váha 28 %

Model z dat 4.80 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.36 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 11.11 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 496 Kč/m² → 9.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.90 mil. Pozemek: 330 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 11.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 21:24

Nabízí se rozlehlá chata přímo u vody na Vranovské přehradě s vysokým investičním potenciálem. Voda v objektu je však pouze sezónní a je nutné počítat s rekonstrukcí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
voda: z obce Oslnovice (sezónní provoz - březen až listopad)
prislusenstvi: garáž
nutne investice: Pro přizpůsobení současným nárokům a vašim individuálním potřebám je však třeba počítat s rekonstrukcí.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Oslnovice, váha)
Nádraží: 8844 m (Drosendorf)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno