prodej pole 2 092 m²
Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 17 % o výměře 2 093 m²
- obsazeno najemnikem — hospodařící Netík Štěpán hospodaří na pozemcích
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 12 556 m², Podíl 17 % o výměře 2 093 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co může být lepší než vlastnit kus země, která se stává stále cennější? Představujeme vám jedinečnou příležitost k nákupu kvalitní orné půdy v malebném katastrálním území Koloděje nad Lužnicí, v okrese České Budějovice. S rostoucími cenami nemovitostí a stabilními výnosy z půdy se investice do zemědělské půdy stává skvělou ochranou proti inflaci. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Koloděje nad Lužnicí: - parc. č. 625/3 - výměra 34 m² - parc. č. 625/5 - výměra 48 m² - parc. č. 626/3 - výměra 10 m² - parc. č. 632/2 - výměra 213 m² - parc. č. 632/3 - výměra 107 m² - parc. č. 632/4 - výměra 75 m² - parc. č. 633/1 - výměra 726 m² - parc. č. 633/2 - výměra 44 m² - parc. č. 633/3 - výměra 60 m² - parc. č. 633/5 - výměra 124 m² - parc. č. 636/2 - výměra 921 m² - parc. č. 636/5 - výměra 83 m² - parc. č. 636/6 - výměra 361 m² - parc. č. 636/9 - výměra 11 m² - parc. č. 636/10 - výměra 36 m² - parc. č. 636/15 - výměra 5 m² - parc. č. 660/19 - výměra 1757 m² - parc. č. 660/20 - výměra 7891 m² - parc. č. 1283/1 - výměra 17 m² - parc. č. 1283/2 - výměra 33 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 626/3 - výměra 10 m² - hospodařící Netík Štěpán hospodaří na 10 m² - parc. č. 660/19 - výměra 1 757 m² - hospodařící Netík Štěpán hospodaří na 1 484 m² - parc. č. 660/20 - výměra 7 891 m² - hospodařící Netík Štěpán hospodaří na 7 166 m² - parc. č. 1283/1 - výměra 17 m² - hospodařící Netík Štěpán hospodaří na 9 m² - parc. č. 1283/2 - výměra 33 m² - hospodařící Netík Štěpán hospodaří na 25 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 85 548 Kč (41 Kč/m²)
- Pozemek
- 2092 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15851
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 85 548 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 8.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
85 548 Kč
41 Kč/m²
Odhad reálné ceny
121 986 Kč
92 379 – 152 931 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 114 666 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
119 691 · váha 80 %
Model z dat
271 702 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
159 515 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 119 691 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 271 702 Kč (rozpětí 173 103 Kč – 458 363 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 159 515 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 85 548 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 09:24
Nabídka spoluvlastnického podílu na zemědělské půdě v katastrálním území Koloděje nad Lužnicí. Pozemky jsou částečně obhospodařovány třetí osobou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- nákup zemědělské půdy
Dostupnost
- Zastávka
- 506 m (Týn n. Vlt., Cihelny)
- Nádraží
- 2464 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 8.55 mil. → 85 548 |
| 24.08.2026 | přidáno |