Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 369 m²
Skalice, Skalice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelů Vám zprostředkuji prodej domu v klidné lokalitě ve vzdálenosti přibližně 500 m od historického centra obce Skalice u Znojma. Dům je vhodný k celkové rekonstrukci, i když proběhla částečná modernizace v podobě výměny části plastových oken, fasády do ulice. Jedná se o řadový dům (bývalá zemědělská usedlost) o celkové obytné části cca 70 m2, dále je zde stodola 50 m2 s vestavbou garáže 23 m2 a zemní sklep 18 m2. Celková plocha pozemku je 369 m2. Dispozice: průjezd 14 m2 se vstupem na dvůr 35 a prádelnu 6 m2, na kterou navazuje komora 5 m2, dále chlév 13 m2, přízemní sklep 18 m2. Taktéž z průjezdu vstupujeme do hlavní obytné části domu a to je kuchyně 14 m2, ze které projdeme do koupelny s toaletou 4.5 m2 a dále průchozího obývacího pokoje 18 m2, ložnice 18 m2. Půdní prostor, který je zatím nevyužit. Vytápění domu zajišťují plynové vafky a ohřev vody el. bojler. RD je napojen na plyn, elektřinu, obecní vodovod, odpady jsou napojeny do obecní kanalizace dále napojené na čističku odpadních vod. Hledáte rodinný dům pro vlastní bydlení s dobrou dostupností nebo investici, nechám na Vás. V ceně je již započtena provize RK s DPH i právní servis. Neváhejte se na mě kdykoliv obrátit, s mojí kanceláří celý obchod zrealizujeme bez problémů od začátku až do konce :-). Jsem členem Realitní komory ČR, certifikovaný makléř. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy. Energetická náročnost budovy: třída G.
Parametry
- Cena
- 2.97 mil. Kč (42420 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 369 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-lorenc-michael-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 369
Vzdálenosti
bankomat
6318 m
MHD
314 m
školka
267 m
lékař
256 m
pošta
256 m
restaurace
2636 m
škola
267 m
Odhad reálné ceny
2.21 mil. Kč
rozpětí 1.82 mil. – 2.48 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.37 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.12 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.84 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 851 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.06 mil. Pozemek 369 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1379 m (Morašice)
- Nádraží
- 9256 m (Našiměřice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |