Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 626 m²
Šatov, Šatov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvě bytové jednotky, dvougenerační bydlení nebo potenciál pronájmu. Poznejte dům v Šatově s uzavřeným dvorem, zahradou a hospodářským zázemím.
+ dvě bytové jednotky 2+1 a 2+kk
+ plochy přibližně 80 m² a 47 m²
+ pozemek 626 m²
+ hospodářské budovy a skladovací zázemí
+ uzavřený dvůr a zahrada
+ parkování před domem i v průjezdu
+ vinařská obec kousek od Znojma a Rakouska
Tento dům v Šatově nabízí víc než jen klasické rodinné bydlení. Jedna bytová jednotka je zrekonstruovaná a připravená k užívání, druhá čeká na rekonstrukci. Díky tomu můžete v domě bydlet a další část obnovovat postupně podle vlastního plánu.
Dvě obytné části
Plně obyvatelná část má dispozici 2+1 na ploše 80 m². Tvoří ji dva pokoje, kuchyně s místem pro jídelní stůl, předsíň a koupelna. Větší pokoj dnes spojuje obývací a spací zónu, druhý může sloužit jako samostatná ložnice či dětský pokoj. Z této části je zároveň vstup přímo do dvora.
Druhá bytová jednotka je připravená pro dispozici 2+kk na ploše 47 m² a nyní slouží především k ukládání věcí. Je určena ke kompletní rekonstrukci a nabízí prostor pro vytvoření samostatného zázemí pro rodiče, dospělé děti nebo případný pronájem.
Dvůr, zahrada a hospodářské zázemí
Obě části domu propojuje zastřešený průjezd, který zároveň umožňuje kryté parkování a pohodlný vstup do dvora. Na obytnou část navazují hospodářské budovy se samostatnými vstupy ze dvora. Poslouží pro uložení kol, zahradní techniky, nářadí, sezonního vybavení nebo jako základ pro dílnu, sklad či hobby prostor.
Uzavřený dvůr vytváří příjemné soukromí mezi domem a zahradou. Zahrada nabízí místo pro posezení, pěstování, hry dětí i grilování či umístění bazénu.
Technický stav a sítě
Obyvatelná část domu prošla v roce 2013 rekonstrukcí, která zahrnovala nové rozvody vody, elektřiny a vytápění, plastová okna s izolačními dvojskly a nové interiérové dveře. Vytápění i ohřev vody zajišťuje elektrický kotel. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci, plyn zaveden není. Druhá bytová jednotka i hospodářské budovy jsou určeny k rekonstrukci.
Městys s chutí vína
Šatov leží kousek od hranice s Rakouskem a je přirozeně spojený s vínem, cyklistikou, pěšími výlety i historií. K místním cílům patří Malovaný sklep, sklepní ulička nebo areál československého opevnění. Pro každodenní život nabízí obec dobrou občanskou vybavenost. Najdete zde mateřskou i základní školu, prodejny smíšeného zboží, poštu i restaurace. Do Znojma dojedete autem zhruba za 7 minut a spojení zajišťují také pravidelné autobusové linky.
Zaujal vás tento dům? Rád vás přivítám na společné prohlídce. S financováním vám pomohou naši specialisté na hypoteční úvěry.
Parametry
- Cena
- 3.64 mil. Kč (28661 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 626 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prodejme-to
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2989 m
MHD
72 m
školka
114 m
lékař
472 m
pošta
495 m
restaurace
167 m
škola
437 m
obchod
4721 m
vlak
1554 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 3.64 mil. Kč | -4.0 % |
| 10.09.2026 | 3.79 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.64 mil. Kč
28 661 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.35 mil. Kč
5.29 mil. – 7.39 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.45 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.64 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.08 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 658 Kč/m² → 7.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.78 mil. Pozemek: 626 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.64 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 23:24
Jedná se o dvougenerační dům v Šatově s jednou zrekonstruovanou částí a druhou částí určenou k rekonstrukci. Pozor na nutnost dalších investic do zbývajících prostor a hospodářských budov.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrický kotel
- prislusenstvi
- hospodářské budovy a skladovací zázemí, uzavřený dvůr a zahrada
- nutne investice
- druhá bytová jednotka i hospodářské budovy jsou určeny k rekonstrukci
- rok rekonstrukce
- 2013
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Šatov, ObÚ)
- Nádraží
- 1812 m (Šatov)
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 162 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 268 min · 1 přestup
- Liberec
- 271 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 276 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 3.79 mil. → 3.64 mil. |
| 10.09.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |