Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 915 m²
Olbramovice, Olbramovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme vám nemovitost na prodej umístěnou v klidné a vyhledávané lokalitě Olbramovice.
Tento rodinný dům (3+1) stojí na prostorném pozemku o výměře 915 m².
Jednopodlažní stavba s celkovou užitnou plochou 120m² je obklopena zahradou.
Pro náročnější klienty, kteří hledají nemovitost blízko velkoměsta, ale zároveň chtějí mít klid a soukromí, je tato nabídka jistě to pravé.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci.
V roce 2026 se nabídla myšlenka prodeje tohoto domu a nového majitele tak čeká přestavba za účelem modernizace domu, která dává perfektní příležitost upravit si dům na míru pro komfortní bydlení budoucích vlastníků, zvolit styl interiéru a dekorovat domov dle vlastních požadavků.
Aktuální stav domu před započetím rekonstrukce je vidět na fotografiích.
Rodinný dům disponuje 2 pokoji, obývací částí domu a kuchyní s jídelnou, nacházející se v 1. NP.
Dům má velkou zahradu, poskytující další možnosti pro relaxaci, hry s dětmi a soukromé místo pro umístnění čehokoliv co vám dělá radost.
Velikost domu zajistí dostatečný prostor pro rodinu či pro ty, kdo hledají prostor pro práci i odpočinek z pohodlí domova, nebo po rekonstrukci i pro vícegenerační bydlení.
Pozemek s nemovitostí však nabízí i druhou možnost a velký potenciál. Díky velikosti parcely a umístění domu blíže k uliční části můžete dobře také plánovat využití pozemku pro další případné rozšíření. Je zde možnost postavit až dva nové rodinné domy se zahradou a soukromím. Tento návrh je součástí prezentačních fotografií a jedná se o vizualizaci.
Tyto stavby jsme schopni pro nové majitele zrealizovat.
2 místa pro vaše vozidla jsou před domem a dům je napojen na veškeré inženýrské sítě.
Lokalita Olbramovice je známá svou dobrou dopravní dostupností do centra Brna, Pohořelic, Moravského Krumlova a Znojma, příjemným rodinným prostředím a širokou nabídkou služeb. V blízkosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace, praktický lékař, pošta a veřejné parky či okolní příroda, které jsou ideální pro volnočasové aktivity.
Jestliže hledáte domov, který spojuje komfort a styl, a máte chuť pustit se do rekonstrukce svého vysněného projektu, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku tohoto domu s velkým potenciálem, který čeká, aby jeho kouzlo objevili jeho noví majitelé.
Neváhejte nás kontaktovat - LIVEGROUP CZ
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (32417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 915 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- livegroup-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 230
Vzdálenosti
MHD
131 m
školka
506 m
lékař
147 m
pošta
172 m
restaurace
158 m
škola
665 m
vlak
3398 m
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
rozpětí 3.52 mil. – 6.38 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
6.83 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.02 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.01 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 917 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 15 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1962 m (Kubšice, křižovatka)
- Nádraží
- 3403 m (Bohutice)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |