Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 437 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s opravdovým potenciálem? Ne další „hotovku“, ale projekt, který Vám dává smysl a čísla?
Pak právě pro Vás mám dům na jedné z nejzajímavějších adres ve Znojmě.
Nabízím k prodeji rodinný dům o přibližné užitné ploše 135 m², situovaný na pozemku o velikosti 437 m², přímo v historické části města Znojma – na ulici Horní Česká.
To hlavní:
- atraktivní poloha v památkové zóně
- klidná ulice v docházkové vzdálenosti do centra
- kompletní občanská vybavenost v okolí
- dům určený k rekonstrukci
- ideální dispozice pro přestavbu na více bytových jednotek
Investiční potenciál, který dává smysl
Nemovitost je ve stavu před rekonstrukcí, což z ní dělá ideální základ pro developerský záměr. Díky své poloze a dispozici nabízí velmi zajímavou možnost přestavby na několik bytových jednotek – ať už za účelem následného prodeje, nebo dlouhodobého pronájmu.
Podélná dispozice domu (aktuálně 2+1) s vyšším podílem komunikačních prostor přímo vybízí k novému dispozičnímu řešení. V kombinaci s dostatečnou velikostí pozemku a umístěním v centru města se jedná o projekt s vysokým zhodnocovacím potenciálem.
Technické informace:
- užitná plocha cca 135 m²
- pozemek cca 437 m²
- napojení na inženýrské sítě
- vytápění: ústřední, nový plynový kotel
- možnost využití sklepních a hospodářských prostor
Lokalita, která prodává sama
Historické centrum Znojma dlouhodobě patří mezi nejžádanější lokality – ať už pro vlastní bydlení, nebo investice. Kombinace atmosféry starého města, turismu a omezené nabídky nemovitostí vytváří stabilní poptávku po bydlení i pronájmech.
Právě nedostatek podobných nemovitostí v této části města dělá z této nabídky výjimečnou příležitost.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (51111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 437 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dalibor-dvorak-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 183
Vzdálenosti
bankomat
126 m
MHD
113 m
školka
433 m
lékař
116 m
pošta
115 m
restaurace
74 m
škola
83 m
obchod
342 m
vlak
818 m
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 6.63 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.74 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.98 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.03 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 902 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 10.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.09 mil. Pozemek 437 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m
- Nádraží
- 846 m
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |