Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 791 m²
Hrušovany nad Jevišovkou, Hrušovany nad Jevišovkou · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
V samotném srdci města Hrušovany nad Jevišovkou, pár kroků od centra a přesto příjemně ukrytý za vraty s vlastním uzavřeným dvorem, stojí dům, který má atmosféru, prostor i budoucnost.
Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 791 m². Zastavěná plocha činí 346 m², přičemž samotná užitná plocha domu je přibližně 200 m². To už je prostor, který dává rodině svobodu – žádné kompromisy, žádné mačkání se.
Už při vstupu do dvora Vás obejme klid. Kryté podloubí s oblouky přímo vybízí k ranní kávě, letnímu posezení s přáteli nebo večernímu posezení při sklence vína. Dvůr je dostatečně velký na zahradničení, dětské hry i grilování – a hlavně poskytuje soukromí, které dnes v centru města jen tak nenajdete.
Dispozice 5+1 s možností rozšíření o další samostatnou jednotku 2+1 otevírá dveře vícegeneračnímu bydlení, kombinaci podnikání s bydlením nebo investičnímu využití. Flexibilita je zde obrovskou přidanou hodnotou.
Interiér působí útulně a udržovaně. Kuchyně je praktická, obytné místnosti jsou světlé a vzdušné. Plastová okna, zateplená fasáda, ústřední vytápění s plynovým kotlem, napojení na všechny inženýrské sítě – technické zázemí je plnohodnotné. K dispozici je také sklep a vlastní studna, což je příjemný bonus nejen pro zahradu, ale i pro hospodaření s vodou.
Z ulice působí dům nenápadně, ale za vraty Vás překvapí příjemný uzavřený celek s dvorem, krytým posezením a dalšími navazujícími prostory. Potenciál této nemovitosti je výrazný – ať už hledáte rodinné zázemí, nebo dům s možností dalšího rozvoje.
Takové domy si své nové majitele obvykle najdou rychle. Pokud hledáte prostor, soukromí a strategickou polohu v rámci města, rád Vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (30950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 791 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dalibor-dvorak-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 346
Vzdálenosti
bankomat
120 m
MHD
83 m
školka
442 m
lékař
328 m
pošta
115 m
restaurace
144 m
škola
320 m
vlak
2710 m
Odhad reálné ceny
7.43 mil. Kč
rozpětí 5.88 mil. – 9.94 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.65 mil. · váha 45 %
Model z dat
9.13 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.72 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
9.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 271 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 13.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.18 mil. Pozemek 791 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Hrušovany nad Jevišovkou, Lidická, VÚPP)
- Nádraží
- 2878 m (Hrušovany nad Jevišovkou-Šanov)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |