Nemovitosti

prodej pole 1 096 m²

Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 6 581 m², Podíl 17 % o výměře 1 097 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co může být lepší než kvalitní orná půda v malebném okrese České Budějovice? S rostoucími cenami nemovitostí a stabilním trhem se investice do zemědělské půdy stává jednou z nejlepších možností, jak ochránit své finance před inflací. Nezmeškejte příležitost vlastnit kousek této cenné půdy. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Koloděje nad Lužnicí: - parc. č. 518/37 - výměra 4537 m² - parc. č. 603/1 - výměra 2044 m² Zajišťujeme rychlý prodej – připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 518/37 - výměra 4 537 m² - hospodařící Netík Štěpán hospodaří na 4 525 m² - parc. č. 603/1 - výměra 2 044 m² - hospodařící Netík Štěpán hospodaří na 1 505 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
46 534 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek
1096 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (68 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15946

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 46 534 Kč -99.0 %
24.08.2026 4.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
46 534 Kč
42 Kč/m²
Odhad reálné ceny
99 246 Kč
73 499 – 154 043 Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 93 291 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 45 km) 76 997 · váha 64 %
Model z dat 159 716 · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 83 570 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 76 997 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 159 716 Kč (rozpětí 101 756 Kč – 269 443 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 83 570 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 46 534 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 11:03

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělské půdě, kterou navíc obhospodařuje třetí osoba dle registru LPIS. Pozor na omezená práva při užívání a komplikace s případným vyzváním k ukončení pachtu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
17 %

Dostupnost

Zastávka
230 m (Týn n. Vlt., Cihelny)
Nádraží
2125 m (Týn nad Vltavou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 4.65 mil. → 46 534
24.08.2026 přidáno