Prodej rodinného domu 188 m², pozemek 803 m²

Našiměřice, Našiměřice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chtěli byste dům v zámeckém stylu v krásném prostředí Jižní Moravy?
Pak právě Vás určitě zaujme tato jedinečná nemovitost v obci Našiměřice u Miroslavi.
Dům je vybavený v zajímavém zámeckém retro stylu, což mu dodává nezaměnitelnou atmosféru a osobitý charakter. Součástí jsou dvě bytové jednotky o velikosti 3+1 a 1+1, takže nabízí pohodlné dvougenerační bydlení. 
Jedná se o dům po rekonstrukci, který díky poctivým materiálům a kvalitnímu zateplení včetně oken má v průkazu energetické náročnosti budovy písmeno B.
Dům je atypicky řešený - rozdělený na dvě části a to II. podlaží a I. podlaží. Hlavní bytová jednotka má vstup ze silnice a druhá, menší, bytová jednotka ze dvora. Součástí zadního křídla je i prádelna, kotelna, sklep, přístřešek, stodola, dílna a venkovní posezení. K domu patří zahrada s ovocným sadem, který podtrhuje venkovskou pohodu celého místa. Zahrada má i svůj vlastní zadní přístup - vjezd.
Pokud hledáte klidné bydlení s tradicí, prostorem a kouzlem jihomoravského venkova, tato nabídka stojí za pozornost. Pro více informací a osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
S financováním poradí i pomůže kolegyně s letitou praxí a zkušenostmi s klienty právě v oblasti nemovitostí.

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (69090 Kč/m²)
Užitná plocha: 188 m²
Pozemek: 803 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-andrea-steflova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik parkovacích míst sklep topení: Ústřední tuhá paliva, Podlahové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 368

Vzdálenosti

MHD 212 m školka 2783 m lékař 2539 m pošta 2555 m restaurace 2534 m škola 2808 m vlak 2529 m

Odhad reálné ceny

10.99 mil. Kč

rozpětí 6.58 mil. – 11.98 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 14.32 mil. · váha 50 %

Model z dat 9.15 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 7.14 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 145 Kč/m² → 14.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 13.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.09 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.60 mil. Pozemek 803 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Našiměřice)
Nádraží: 1643 m (Našiměřice)
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno