Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 413 m²

Hrabětice, Hrabětice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu s investičním potenciálem na Hrabětice. Dům je situován strategicky pouhých 8 km od rakouského města Laa an der Thaya, kde žije 6300 obyvatel. Dům o velikosti 160 m2 se nachází na pozemku o velikosti 413 m2. Nemovitost je ve skvělém technickém stavu bez nutnosti významných investic. Střecha je ve výborné kondici a dům je kompletně napojen na veškeré sítě (voda, elektřina, plyn pro vytápění i ohřev vody). K domu náleží prostorný a vysoký vjezd s průjezdem. Díky svému určení nabízí objekt široké možnosti komerčního i občanského využití – prostory jsou ideální pro obchod, ubytování ( možnost rozdělení na 2 jedotky 2+kk ), stravování, služby, zdravotní zařízení či standardní RD. Další cenný prostor pro případnou expanzi poskytuje nevyužité podkroví a velkým bonusem k celé nabídce je možnost pronájmu či odkupu navazující zahrady ( parcela 6130 ) o rozloze 458 m2. Více info v RK.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (31188 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
413 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
akademie-realit

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3886 m MHD 189 m školka 113 m lékař 2007 m pošta 171 m restaurace 383 m škola 427 m vlak 1884 m

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč
rozpětí 3.43 mil. – 6.19 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 4.28 mil. · váha 44 %
Model z dat 5.02 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.01 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 7.29 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 727 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek 413 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.01 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
183 m (Hrabětice)
Nádraží
837 m (Hrabětice)
Pardubice hl. n.
172 min · 1 přestup
Praha hl. n.
220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno