Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 413 m²

Hrabětice, Hrabětice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu s investičním potenciálem na Hrabětice. Dům je situován strategicky pouhých 8 km od rakouského města Laa an der Thaya, kde žije 6300 obyvatel. Dům o velikosti 160 m2 se nachází na pozemku o velikosti 413 m2. Nemovitost je ve skvělém technickém stavu bez nutnosti významných investic. Střecha je ve výborné kondici a dům je kompletně napojen na veškeré sítě (voda, elektřina, plyn pro vytápění i ohřev vody). K domu náleží prostorný a vysoký vjezd s průjezdem. Díky svému určení nabízí objekt široké možnosti komerčního i občanského využití – prostory jsou ideální pro obchod, ubytování ( možnost rozdělení na 2 jedotky 2+kk ), stravování, služby, zdravotní zařízení či standardní RD. Další cenný prostor pro případnou expanzi poskytuje nevyužité podkroví a velkým bonusem k celé nabídce je možnost pronájmu či odkupu navazující zahrady ( parcela 6130 ) o rozloze 458 m2. Více info v RK.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (28125 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 413 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: akademie-realit

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3886 m MHD 189 m školka 113 m lékař 2007 m pošta 171 m restaurace 383 m škola 427 m vlak 1884 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	4.50 mil. Kč	-5.3 %
10.09.2026	4.75 mil. Kč	-4.8 %
24.08.2026	4.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

28 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.96 mil. Kč

3.44 mil. – 6.27 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.61 mil. · váha 37 %

Model z dat 5.17 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 5.04 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 809 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek: 413 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Hrabětice)
Nádraží: 837 m (Hrabětice)
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 259 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 272 min · 1 přestup
Liberec: 275 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 4.75 mil. → 4.50 mil.
10.09.2026	zlevněno 4.99 mil. → 4.75 mil.
24.08.2026	přidáno