Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 372 m²
Hevlín, Hevlín · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 se zahradou v centru Hevlína ideální k rekonstrukci dle vlastních představ
Hledáte prostorný rodinný dům, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Pak právě pro Vás máme nabídku rodinného domu o dispozici 4+1 v obci Hevlín.
Dům nabízí obytnou plochu přibližně 140 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 372 m², z čehož zahrada tvoří 186 m².
Dispozice domu zahrnuje čtyři pokoje, kuchyni, předsíň, koupelnu s vanou, samostatné WC a příjemnou prosklenou verandu, ze které je přímý vstup na dvorek a zahradu. Na dvoře se nachází také kopaná studna.
Dům je udržovaný, je však určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastního vkusu a potřeb. Prodává se včetně stávajícího vybavení.
Technické informace:
dispozice 4+1
obytná plocha cca 140 m²
pozemek 372 m²
zahrada 186 m²
smíšené zdivo
původní dřevěná okna
orientace na západ
vytápění plynovým kotlem
ohřev vody elektrickým bojlerem
obecní kanalizace
dům není podsklepený
Velkou výhodou je umístění přímo v centru obce Hevlín, kde máte na dosah občanskou vybavenost i výbornou dostupnost.
Pokud hledáte dům s potenciálem, který si přizpůsobíte svým představám, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (16429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 372 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-rajhrad
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 186
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 186
Vzdálenosti
bankomat
3328 m
MHD
95 m
školka
392 m
lékař
114 m
pošta
102 m
restaurace
34 m
škola
101 m
vlak
3466 m
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
rozpětí 2.84 mil. – 4.54 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
3.98 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.78 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 419 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.04 mil. Pozemek 372 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3204 m (Laa an der Thaya Kirchenplatz)
- Nádraží
- 639 m (Hevlín)
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 269 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |