Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 216 m²
Hrušovany nad Jevišovkou, Hrušovany nad Jevišovkou · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 s uzavřeným dvorem ve městě Hrušovany nad Jevišovkou, které je vzdálené 30 km od Znojma, 45 km od Brna a 10 km od státní hranice s Rakouskem.
Obytná část se skládá v přízemí ze vstupní chodby, obývacího pokoje s jídelnou, ložnice, kuchyně, koupelny a WC. V podkroví je chodba a další samostatný pokoj.
Dům je částečně podsklepený. Je zde letní kuchyň s kotlem na tuhá paliva, dílna a další úložný prostor na zavařeniny apod.
Vytápění a ohřev vody je zajištěno plynovým kotlem napojeným na ústřední topení. Případně je možné dům vytápět kotlem na tuhá paliva. Odpad je sveden do kanalizace. Voda ze studny a do domu je přivedena i voda z veřejného vodovodního řádu.
Za domem je uzavřený dvůr s různými hospodářskými stavbami a dvěma sklepy.
Dům prošel před časem částečnou rekonstrukcí – nová krytina střechy, přední fasáda a částečně plastová okna, vstupní dveře. Více informací na prohlídce.
Město disponuje kompletní občanskou vybaveností: škola, dvě mateřské školky, restaurace, obchody, rehabilitační centrum, lékařské ordinace a spousty služeb. Dobrá dostupnost vlakem a autobusem.
Jsme schopni zajistit výhodné financování nákupu této nemovitosti.
Průkaz energetické náročnosti: G* (aktuálně se zpracovává).
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (24992 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 216 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- premia-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 60
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
643 m
MHD
607 m
školka
1000 m
lékař
784 m
pošta
573 m
restaurace
559 m
škola
699 m
vlak
3031 m
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
rozpětí 3.00 mil. – 5.04 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.31 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.89 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.22 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 951 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek 216 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 611 m (Hrušovany nad Jevišovkou, Lidická, VÚPP)
- Nádraží
- 3010 m (Hrušovany nad Jevišovkou-Šanov)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |