prodej stavebního pozemku 4 385 m²

Dubičné · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 5 stavebních pozemků o celkové výměře 4385 m², Dubičné u Českých Budějovic Stavební pozemky v malebné krajině u Českých Budějovic – Dubičné Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemky o celkové výměře 4 385 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Dubičné u Českých Budějovic. Lokalita spojuje krásy přírody – okolní louky a lesy – s výbornou dostupností do města i na dálnici. Pozemek je schválen k dělení na 5 stavebních parcel na základě závazného stanoviska orgánu územního plánování a souhlasu Městského úřadu Rudolfov. Navržené výměry jednotlivých parcel jsou: • 1 000 m² • 777 m² • 800 m² • 837 m² • 783 m² • komunikace: 190 m² Inženýrské sítě: • Vodovod – na hranici pozemku (písemné vyjádření ČEVAK) • Elektřina – na hranici pozemku (písemné vyjádření EGD) • Plyn – na hranici pozemku ( písemné vyjádření EGD) • Datové připojení (CETIN) – na hranici pozemku • Kanalizace – tlaková Pozemky mají výborný přístup z veřejné komunikace a jsou ideální pro výstavbu rodinných domů v klidném a zdravém prostředí, přitom s velmi dobrou dostupností do centra Českých Budějovic i na dálnici D3 – nájezd je vzdálen jen několik minut jízdy. Cena: 5 000 Kč/m² Možnost koupě jednotlivých parcel i celku. Pro více informací, dokumentaci a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 21.93 mil. Kč (5000 Kč/m²)
Pozemek: 4385 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: HANZLÍKOVÁ REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-0000003237

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	21.93 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	219250.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.93 mil. Kč

5 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.13 mil. Kč

14.45 mil. – 16.52 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 16.53 mil. · váha 81 %

Model z dat 9.18 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 10.60 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 769 Kč/m² → 16.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 15.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.93 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Dubičné)
Nádraží: 3706 m (České Budějovice)
České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno