Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 149 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme jedinečný atypický dům situovaný na skále v historické části města Znojma, konkrétně na ulici Koželužská, která je známá svou bohatou historií. Tato lokalita patří mezi nejkrásnější části města a nabízí úchvatné výhledy na historické centrum Znojma.
Dům o dispozici 3+1, jehož hlavní obytná část zahrnuje dvě místnosti a oddělenou kuchyň se sprchovým koutem, se nachází v prvním patře a části domu. V druhém patře pak najdeme další obytnou místnost/ložnici. Výhodou je možnost rozšíření domu do podkroví. Součástí domu je unikátní krápníkový sklep, který prošel v roce 2018 rekonstrukcí. Byly zde provedeny nové rozvody a instalováno čerpadlo do studny, která je hlavním zdrojem vody pro dům. Vytápění je řešeno krbovými kamny. Ve stejném roce proběhla i rekonstrukce fasády a výměna části oken. K domu náleží dvorek, který poskytuje soukromí a prostor pro venkovní posezení. Před domem se nachází menší předzahrádka. Parkování je možné na ulici v okolí domu.
V docházkové vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost, včetně obchodů, lékárny, restaurací, lékařských ordinací, mateřské i základní školy a zastávky MHD.
Pokud hledáte jedinečný dům s historií a atmosférou, neváhejte mě kontaktovat pro více informací či domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (31809 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 149 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- premia-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 25
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
440 m
MHD
68 m
školka
433 m
lékař
431 m
pošta
632 m
restaurace
267 m
škola
414 m
obchod
472 m
vlak
768 m
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
rozpětí 4.28 mil. – 6.56 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
6.13 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.29 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.63 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 748 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.41 mil. Pozemek 149 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (KOŽELUŽSKÁ U LÁVKY)
- Nádraží
- 741 m (Znojmo)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |