Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 317 m²
Tvořihráz, Tvořihráz · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou a stylovou chalupu situovanou v klidné části obce Tvořihráz, pouhých 14 km severozápadně od Znojma.
Dispozice domu zahrnuje vstupní chodbu, kuchyni, obývací pokoj, ložnici, koupelnu a samostatné WC. Ze dvora je přístupná další samostatná místnost, ze které se vstupuje do sklepa.
Nemovitost prošla od roku 1999 postupnou rekonstrukcí, při níž byly vyměněny podlahy, okna, střešní krytina i systém vytápění a byla vybudována nová koupelna. Díky průběžným úpravám je dům v dobrém technickém stavu a připraven k okamžitému užívání. Aktuálně se řeší nová přípojka elektřiny a je zde vypracovaný projekt na zateplení domu s možností čerpání dotace.
Vytápění a ohřev vody jsou řešeny plynovým kotlem se zásobníkem vody napojeným na ústřední topení. V kuchyni lze využít krásná kachlová kamna, která dodávají prostoru příjemnou atmosféru, v obývacím pokoji jsou k dispozici také krbová kamna.
Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod, odpad je sveden do jímky.
Součástí nemovitosti je také malebný uzavřený dvůr, který poskytuje naprosté soukromí a nabízí ideální zázemí pro odpočinek, grilování, rodinná setkání i hry s dětmi.
Milovníky přírody potěší krásné okolí vhodné pro turistiku, cyklovýlety i houbaření. Pouhé 3 km od chalupy se nachází přehrada Výrovice, která nabízí možnosti koupání, rybaření i příjemných procházek.
K této nemovitosti je možné dokoupit také prostornou garáž, která se nachází nedaleko domu.
Více informací vám rád poskytnu při osobní prohlídce této nemovitosti.
Průkaz energetické náročnosti budovy: třída G (průkaz nebyl dodán).
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (34900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 317 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- premia-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 135
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
86 m
školka
668 m
lékař
4092 m
pošta
4030 m
restaurace
2113 m
škola
4248 m
Odhad reálné ceny
3.31 mil. Kč
rozpětí 2.56 mil. – 4.57 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.40 mil. · váha 20 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.72 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 997 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek 317 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 491 m (Tvořihráz, Obecní úřad)
- Nádraží
- 7598 m (Dyje)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |