Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 843 m²
Šatov, Šatov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk v klidné části obce Šatov, vzdálené 10 km od Znojma a pouhé 2 km od hranic s Rakouskem.
Dům byl zkolaudován v roce 2011 a disponuje velkou zastřešenou terasou a uzavřenou zahradou – ideální místo pro relaxaci a odpočinek.
Jedná se o kvalitně zateplenou dřevostavbu s nízkými náklady na provoz domu. Dům se nachází v okrajové části obce, což spolu s uzavřenou zahradou nabízí absolutní soukromí.
Dispozice a uspořádání:
Dům byl původně navržen jako dvě samostatné bytové jednotky (2+kk a 3+kk), dnes je však využíván jako jeden velký bytový prostor o dispozici 5+kk. Skládá se ze dvou zádveří, chodby, čtyř pokojů, dvou koupelen s toaletami a velkého obývacího pokoje spojeného s kuchyní a jídelním prostorem. Z obývacího pokoje se vstupuje na prostornou vydlážděnou a zastřešenou terasu za domem.
Vybavení a technický stav:
• Vytápění: krbem v obývacím pokoji a elektrickými přímotopy
• Fotovoltaika na střeše zajišťující elektrickou energii pro celý dům
• Klimatizace: pro maximální komfort v letních měsících
• Inženýrské sítě: elektřina, voda, kanalizace
• Součástí prodeje je kuchyňská linka včetně spotřebičů, případně další vybavení domu dle dohody
Lokalita:
Šatov leží v srdci turistické vinařské oblasti u státní hranice s Rakouskem – ideální místo pro milovníky přírody v příhraniční oblasti jižní Moravy i pro ty, kteří pracují v Rakousku. Obec je vyhledávaným centrem vinařství ve znojemské oblasti s bohatou nabídkou vinných sklepů (např. Moravský sklípek, Malovaný sklep, Vinařská stodola a mnoho dalších).
Občanská vybavenost: mateřská škola, základní škola, kulturní dům, pohostinství, prodejna potravin, pošta a fotbalové hřiště.
Výborná dostupnost autem, autobusem i vlakem (trasa Znojmo–Vídeň).
Ozvěte se, pokud Vás tato nabídka zaujala – rád se s Vámi setkám při prohlídce této zajímavé nemovitosti.
Energetická náročnost: G* (průkaz se zpracovává)
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (60643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 843 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- premia-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 660
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2944 m
MHD
744 m
školka
744 m
lékař
390 m
pošta
359 m
restaurace
418 m
škola
389 m
obchod
3947 m
vlak
922 m
Odhad reálné ceny
6.13 mil. Kč
rozpětí 4.38 mil. – 7.68 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.52 mil. · váha 36 %
Model z dat
8.89 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.11 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
5.95 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 537 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 13.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 4.22 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.37 mil. Pozemek 843 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Šatov, ObÚ)
- Nádraží
- 1812 m (Šatov)
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |