prodej stavebního pozemku 6 406 m²

Vrábče · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku ve Vrábči 6 406 m² Nabízím k prodeji krásný pozemek ve Vrábči o celkové výměře 6 406 m². Pozemek je vedený jako stavební, mírně svažitý, orientovaný na severní stranu. Nachází se na dosah přírody a zároveň v návaznosti na stávající zástavbu. Ideální příležitost pro developera, který si dokáže zařídit zasíťování (ZTV) a kanalizaci. Inženýrské sítě: Elektřina, plyn a voda jsou vedeny podél komunikace na okraji pozemku, avšak nejsou dosud přivedeny na samotný pozemek – s jejich realizací je tedy nutné počítat. Kanalizace v obci není k dispozici. Dle územního plánu byla původně plánována výstavba centrální čistírny odpadních vod (ČOV), ta se však v současnosti nerealizuje. Odpadní vody bude nutné řešit individuálně – například formou vlastní ČOV, jímky nebo septiku. Příjezd na pozemek je třeba vyřešit – přístup je možný z veřejné komunikace, ale budoucí vlastník si musí příjezdovou cestu dořešit sám. V územním plánu je lokalita určena k výstavbě a v současnosti zde není stavební uzávěra – výstavba je tedy možná po dohodě se stavebním úřadem. Obec Vrábče – klidná lokalita obklopená přírodou, dojezd do Českých Budějovic cca 15 minut. Vhodné pro výstavbu několika rodinných domů nebo jako investice do budoucna. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 12.75 mil. Kč (1990 Kč/m²)
Pozemek: 6406 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: MYNARO

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00133

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	12.75 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	127500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.51 mil. Kč

rozpětí 4.38 mil. – 12.21 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 70 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 5.67 mil. · váha 56 %

Model z dat 7.29 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 15.26 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 885 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 12.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 15.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.75 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 896 m (Běstvina, Drhotín)
Nádraží: 7382 m (Třemošnice)
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno