Prodej rodinného domu 203 m², pozemek 1000 m²
Hevlín, Hevlín · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk, situovanou v nové zástavbě rodinných domů v obci Hevlín. Obec se nachází přibližně 28 km od Znojma a pouhé 2 km od hranic s Rakouskem, což z ní činí ideální místo pro klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností do Znojma i za prací do Rakouska.
Dům byl zkolaudován v roce 2023 a nabízí celkovou užitnou plochu 203 m² a pozemek o výměře 1 000 m². Díky promyšlenému dispozičnímu řešení poskytuje dostatek prostoru i pro větší rodinu. Součástí domu je garáž, dvě parkovací stání před domem, prostorná zastřešená terasa a uzavřená zahrada.
Dispozice domu: po vstupu do domu se nachází zádveří, ze kterého je přístup do dvou oddělených technických místností, samostatného WC, garáže a hlavní obytné části domu. Dominantou domu je obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelnou, odkud je přímý vstup na zastřešenou terasu a zahradu. Další část domu tvoří tři samostatné neprůchozí pokoje, přičemž každý z nich disponuje vlastní šatnou. Součástí domu je také garáž s přímým vstupem do domu a před domem jsou k dispozici dvě venkovní parkovací stání.
O vytápění domu se stará tepelné čerpadlo, ohřev vody zajišťuje bojler o objemu 180 litrů. Kvalitní zateplení společně s moderními technologiemi přispívá k nízkým provozním nákladům, které se pohybují okolo 5.500 Kč měsíčně.
Standard domu dále zahrnuje:
• kvalitní vinylové podlahy,
• plastová okna s izolačními trojskly,
• vysokorychlostní internet Starnet,
• pochozí půdu po celé ploše domu, která nabízí velkorysý úložný prostor.
Hevlín je vyhledávanou obcí díky své poloze na hranici s Rakouskem, klidnému prostředí a kompletní občanské vybavenosti. Najdete zde mateřskou i základní školu, obchod, restauraci, poštu, sportovní zázemí i bohaté možnosti pro cyklistiku a další volnočasové aktivity. Výborná dopravní dostupnost a příjemné okolí z této nemovitosti činí ideální místo pro pohodlné rodinné bydlení.
Budu se těšit na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (42852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2024
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- premia-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 130.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 797
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
3661 m
MHD
629 m
školka
452 m
lékař
621 m
pošta
634 m
restaurace
512 m
škola
625 m
vlak
3621 m
Odhad reálné ceny
7.40 mil. Kč
rozpětí 6.27 mil. – 9.56 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.21 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.96 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.46 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
11.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 581 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.96 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 14.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3524 m (Laa an der Thaya Kirchenplatz)
- Nádraží
- 433 m (Hevlín)
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 269 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |