prodej zahrady 454 m²

Volfířov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 8% podílu, tedy držení pozemků v podílovém vlastnictví.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 2 653 m², Podíl 17 % o výměře 455 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek o výměře 2638 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Volfířov okres Jindřichův Hradec. Konkrétně: Parcela č. 1599/1 , v KÚ Volfířov, LV 27 Parcela č. 1600, v KÚ Volfířov, LV 27 Pozemek představuje jedinečnou investiční příležitost předurčenou budoucím využitím. Kapacity stávajících sítí jsou dostatečné, přípojné body jsou v řešitelné vzdálenosti. Pozemky tvoří jednotný územní a funkční celek a jsou rovinné a přístupné z obecních komunikací. Na požádání Vám sdělíme další informace o možnostech využití. Jedná se o prodej 8% podílu, tedy držení pozemků v podílovém vlastnictví. Tyto pozemky jsou ideální pro investici, s střednědobým a dlouhodobým výhledem, zhodnocení je dáno cenou budoucích stavebních parcel. Obec Volfířov je klidná a tichá, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, které hledají útočiště od shonu města. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 55 746 Kč (123 Kč/m²)
Pozemek: 454 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11646

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	55 746 Kč	-7.1 %
25.08.2026	60 010 Kč	-99.9 %
24.08.2026	60.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

55 746 Kč

123 Kč/m²

Odhad reálné ceny

164 104 Kč

85 598 – 403 562 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 154 258 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 146 936 · váha 34 %

Model z dat 164 417 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 317 800 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 324 Kč/m² → 146 936 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 285% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 164 417 Kč (rozpětí 105 096 Kč – 277 475 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 317 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 55 746 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 00:04

Nabídka představuje prodej spoluvlastnického podílu na zahradě v obci Volfířov. Pozor na fakt, že se neprodává celá nemovitost, ale pouze podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 8 %

Dostupnost

Zastávka: 2024 m (Dačice, Lipolec)
Nádraží: 7107 m (Dačice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 60 010 → 55 746
25.08.2026	zlevněno 60.01 mil. → 60 010
24.08.2026	přidáno