Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 558 m²
Zálesí, Zálesí · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme menší rodinný domek nacházející se v obci Zálesí na silničním tahu Znojmo - Jemnice, rozkládající se 25 km od Znojma.
Nemovitost disponuje třemi místnostmi a průjezdem. Jedna místnost byla využívaná jako kuchyně, druhá jako ložnice a třetí, se samostatným vchodem ze dvora jako sklad. V domě není koupelna, pouze suchý záchod vybudovaný v průjezdu, který je napojen na kanalizaci. V mimulosti byla provedena výměna střešní krytiny, podlah a jsou nové rozvody elektřiny. Dům je určen k celkové rekonstrukci.
Dále je nemovitost napojena na vodovodní řad, voda je zavedena do průjezdu. Plynová přípojka se nachází před domem. V minulosti byl dům vytápěn kamny na tuhá paliva, nyní jsou odpojena. Dům není celoročně obýván, užívá se jako chalupa k sezónní rekreaci. Na dům navazuje uzavřený dvůr a zahrada osázená ovocnými stromy.
Průkaz energetické náročnosti : G* (zpracovává se).
Obec je obklopena malebnými lesy nabízející odpočinek mimo turistická střediska u nedaleké Vranovské přehrady. Oblast Vranovsko nabízí zajímavé tipy na výlety i trasy pro cykloturisty. Okolí skýtá pestrou škálu přírodních i historických památek i možnosti ke koupání, rybaření i vodní sporty.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (28429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 558 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- premia-reality-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 298
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
191 m
školka
5018 m
lékař
4512 m
restaurace
4466 m
Odhad reálné ceny
1.87 mil. Kč
rozpětí 1.60 mil. – 2.14 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.59 mil. · váha 55 %
Model z dat
1.97 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.23 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 686 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.02 mil. Pozemek 558 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Zálesí, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 7547 m (Grešlové Mýto)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |