prodej domu 255 m² s pozemkem 890 m²
Čerčany · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 6+kk s krytým bazénem, saunou a vzrostlou zahradou Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím zprostředkování prodeje mimořádně prostorného dvoupodlažního rodinného domu o dispozici 6+kk s krytým bazénem a parkovacím stáním pro 2 osobní vozidla. Dům je zasazen do vzrostlé zahrady s jezírkem, která vytváří příjemnou atmosféru a díky vzrostlým dřevinám zajišťuje soukromí. K odpočinku vybízí zastřešená terasa přímo navazující na obytnou a kuchyňskou část domu, krytý bazén nebo sauna. Nemovitost se nachází v klidné ulici Luční v Čerčanech s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností do Prahy. ✅ Klíčové informace k nemovitosti: - Dispozice 6+kk, dvoupodlažní budova s využitelným půdním prostorem - Celková plocha pozemku 890 m² - Zastavěná plocha domu 184 m² - Plocha zahrady 706 m² - Celková podlahová plocha domu 255 m² - 1. NP 142 m² - 2. NP 113 m² - Navíc využitelný půdní prostor o ploše cca 30 m² - Vnitřní bazén se zimní zahradou - Sauna - Prostorné úložné prostory ve formě samostatných šaten - Kryté parkování pro dvě osobní auta - Zahradní domek ✅ Technické informace k nemovitosti: - Vytápění domu je zajištěno pomocí elektro kotle a krbu - Přípravu teplé vody zabezpečuje elektrický zásobníkový ohřívač (bojler) - Nemovitost je napojena na centrální zabezpečení Jablotron - K nemovitosti je připravena technická inspekce nemovitosti - PENB je "D" ✅ Klíčové informace k lokalitě: - Mimořádně klidná lokalita v rodinné zástavbě - Vynikající občanská vybavenost a dopravní dostupnost - Vlaková a autobusová zastávka Čerčany je vzdálena pohých 600 m od budovy - Přímá návaznost na Prahu hlavní nádraží, Tábor a Benešov - Ke kvalitě bydlení přispívá i nedaleký zalesněný Čerčanský Chlum, který je ideální místo k relaxaci i aktivnímu odpočinku ✅ Důležité informace k prodeji: - Nemovitost je bez právních vad - Zájemce nehradí provizi RK. - Majitel si vyhrazuje právo výběru nejvýhodnější nabídky v případě více zájemců - Možnost zprostředkování atraktivního financování Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat, rád Vám tento příjemný a atraktivní dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (66627 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 890 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : 25 m 2
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 706 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 184 m 2
Číslo zakázky: IDNES-J12709
Odhad reálné ceny
13.84 mil. Kč
rozpětí 10.35 mil. – 14.82 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
16.99 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.64 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.91 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
12.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 627 Kč/m² → 16.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.64 mil. Kč (rozpětí 8.42 mil. Kč – 16.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.16 mil. Pozemek 890 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Čerčany, ke hřbitovu)
- Nádraží
- 536 m (Čerčany)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |