Nemovitosti

Prodej chaty 45 m², pozemek 576 m²

Dyje · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

V rámci výhradního zastoupení majitele nabízíme na prodej udržovanou zahradu s chatou nacházející se ve vyhledávané lokalitě zahrádkářské kolonie při pravém břehu řeky Dyje v obci Dyje, okres Znojmo. Vlastní stavba je částečně podsklepená, zděné konstrukce s jedním užitným podlažím a obytnou vestavbou v podkroví. Vlastní dispozice je 4+kk o čistě obytné ploše 45 m2. Kuchyňská linka. Příprava na koupelnu. Sedlová střecha. Relativně nová plastová okna typu EURO. Součástí zahrady je také navazující mírně svažitá zahrada s posezením, udírnou, ovocnými stromy atd. tvořící tak zázemí pro rodinnou rekreaci či vlastní bydlení. Celková výměra všech pozemků činí 576 m2. Připojení na elektřinu a sezonní vodovod (voda z řeky). Odpady jsou aktuálně řešeny do jímky. Bezproblémový příjezd na pozemek. Více informací u makléře

Parametry

Cena
2.39 mil. Kč (53111 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Pozemek
576 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
cs-realitni-spolecnost-iq-immo

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 535 příjezdová cesta: Štěrková sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 41

Vzdálenosti

bankomat 3319 m MHD 366 m školka 2636 m lékař 2635 m pošta 2395 m restaurace 2251 m škola 1919 m obchod 3631 m vlak 439 m

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč
rozpětí 1.83 mil. – 3.00 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.27 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.19 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.24 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 456 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.99 mil. Pozemek 576 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
969 m (Dyje, u železničního přejezdu)
Nádraží
1014 m (Dyje)
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup
Praha hl. n.
201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno