Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 484 m²
Kadov, Kadov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
V rámci výhradního zastoupení majitele nabízíme na prodej rodinný dům nacházející se v obci Kadov, okres Znojmo. Z hlediska dispozice se jedná o přízemní, nepodsklepený, rohový dům zděné konstrukce (smíšené zdivo) nacházející se při hlavní obecní komunikaci ve vzdálenosti cca 500 m centra obce. Vlastní dům je v původním nicméně udržovaném stavu. V posledních letech došlo k instalaci moderního plynového kotle společně s výměnou části původních oken za moderní plastová. Obytná plocha je tvořena vstupní chodbou, čtyřmi samostatnými pokoji, kuchyní, koupelnou a WC. Celková výměra čistě obytné části činí cca 108 m2. Dále navazuje hospodářská část tvořená několika sklady a kotelnou o celkové výměře cca 35 m2 a uzavřený dvůr. Součásti domu je dále přilehlá garáž s plechovými vraty a zahrada. Celková výměra všech pozemků činí 484 m2. Kompletní připojení na inženýrské sítě. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (18457 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 484 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- cs-realitni-spolecnost-iq-immo
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
4443 m
MHD
47 m
školka
2866 m
lékař
4088 m
pošta
3955 m
restaurace
3871 m
škola
2920 m
vlak
5479 m
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
rozpětí 3.03 mil. – 5.61 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
5.59 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.52 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.29 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
6.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 494 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 5.25 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.31 mil. Pozemek 484 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Kadov)
- Nádraží
- 5052 m (Bohutice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |