prodej stavebního pozemku 14 000 m²
Nová Včelnice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ lokality 8 stavebních parcel v Nové Včelnici Stavebně zdatné firmě či uvědomělému investorovi nabízíme k prodeji zastavitelnou část většího pozemku o velikosti okolo 13.000 m². Lokalita určena celkem pro 9 rodinných sídel s tím, že jedna parcela zůstane vlastníkovi. Pro celou lokalitu je zpracovaná zdařilá a městem akceptovaná Zastavovací studie od renomované architektonické kanceláře, která zároveň předurčuje i použitelné typy domů i s příslušenstvím. Neobvyklou se tato zakázka stává díky jedinečné příležitostí následného dokoupení navazujících pozemků přes páteřní cestu směrem k lesu. Neexistuje v okrese takový projekt, který Vám k běžné parcele nabídne odkoupení pozemku o velikosti několik 2,1 až 5,4 tisíc metrů. Na tom už se dají vymýšlet různé aktivity. Součásti projektu je i odpočinková zóna, která vyzývá k procházkám okolo opraveného zámku s rybníkem k této klidové východní části města. Ta ale se zbytkem pozemků zatím není předmětem nabízeného nákupu.
Parametry
- Cena
- 9.40 mil. Kč (671 Kč/m²)
- Pozemek
- 14000 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- AB - RAKO s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-170Z5015
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 9.40 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 9400.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.40 mil. Kč
671 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.49 mil. Kč
8.22 mil. – 13.94 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 45 km)
8.57 mil. · váha 81 %
Model z dat
11.25 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
33.46 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 612 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.25 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 22.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 33.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 456 m (Nová Včelnice, náměstí)
- Nádraží
- 911 m (Nová Včelnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |