prodej chaty/chalupy 38 m² s pozemkem 770 m²
Lešany · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 38 m² s pozemkem 770 m² Hledáte místo, kde je klid a kde si skutečně odpočinete od ruchu města, přesto jste nedaleko od Prahy? Ve výhradním zastoupení majitelů Vám nabízím k prodeji udržovanou rekreační chatu s krásnou zahradou o celkové výměře 770 m², která nabízí naprosté soukromí, klid a příjemné výhledy do okolní krajiny. Chata se nachází v rekreační oblasti nedaleko Lešan a řeky Sázavy. Díky vlastní studni, zavedené elektřině, kryté terase a dobrému technickému stavu je připravena k okamžitému užívání. ✅ Klíčové informace k nemovitosti: - Dvoupodlažní chata s kamennou podezdívkou, dispozice 3+1 - Zastavěná plocha 38 m² - Zahrada 732 m² - Celková plocha pozemku 770 m² - Mírně svažitý pozemek - Chata ze 70. let v původním stavu - Vrtaná studna o hloubce 30 m - Udírna a zahradní domek na nářadí - Sedlová střecha s asfaltovým šindelem a dřevěným krovem - Kamenná podezdívka a vydlážděná trasa kolem chaty - Splaškové vody jsou odváděny do bezodtokové jímky - Srážková voda je vedena do retenční nádrže na pozemku - Vytápění pomocí krbových kamen, případně elektrickými přímotopy - V blízkosti pozemku jsou sloupy vysokého napětí - Chata je připravena k užívání ✅ Klíčové informace k lokalitě: - Mimořádně klidná lokalita mimo obec - Příjezdová komunikace mino hlavní silnici - Dojezdová vzdálenost z Prahy Chodov do 40 minut - Ke kvalitě bydlení přispívá absolutní klid okolí a soukromí, které místo nabízí - Řeka Sázava je ideální k relaxaci i aktivnímu odpočinku - Občanskou vybavenost zajistí obec Lešany ✅ Důležité informace k prodeji: - Zájemce nehradí provizi RK. - Majitel si vyhrazuje právo výběru nejvýhodnější nabídky v případě více zájemců - Možnost zprostředkování atraktivního financování Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat, rád Vám tuto příjemnou a atraktivní chatu osobně představím.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (75000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 770 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-J12715
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
rozpětí 2.46 mil. – 3.33 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.85 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.75 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.45 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 000 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.74 mil. Pozemek 770 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 483 m (Lešany, rozcestí Vazovnice)
- Nádraží
- 736 m (Krhanice)
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |