Prodej chaty 34 m², pozemek 32 m²
Podhradí nad Dyjí · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji útulnou rekreační chatu v malebné lokalitě Podhradí nad Dyjí, ideální pro odpočinek v přírodě a únik od každodenního shonu.
Chata se nachází na vlastním pozemku a zároveň je součástí menší chatové oblasti, kde je k dispozici i podíl na okolním společném pozemku využívaného všemi chataři pro příjezd ke svým chatám.
Dispozice chaty nabízí užitnou plochu 34 m², která je prakticky řešena pro rekreační využití. Při vstupu se nachází chodbička, využívaná jako skromnější kuchyňka. Vstoupíme do obývacího prostor, odkud se pak po pár schodech přesouváme do prostoru na spaní. Objekt je napojen na elektřinu, což zajišťuje komfortní užívání i mimo hlavní sezónu. Voda je dostupná ze společné studny, která se nachází přímo u chaty. Pro vytápění slouží kamna na dřevo.
K dispozici je suché WC umístěné vedle objektu a odpad je řešen jímkou.
Nemovitost je ideální pro milovníky přírody, turistiky a klidného prostředí v blízkosti řeky Dyje a národního parku Podyjí. Díky své poloze nabízí skvělé možnosti pro relaxaci, rybaření i aktivní odpočinek.
Pokud hledáte jednoduché, funkční a cenově dostupné rekreační zázemí v krásné přírodě jižní Moravy, tato chata je skvělou volbou.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (37941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Pozemek
- 32 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-vase-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Štěrková
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 32
Vzdálenosti
bankomat
6034 m
MHD
73 m
školka
3569 m
lékař
5201 m
pošta
4439 m
restaurace
4152 m
škola
6153 m
vlak
6050 m
Odhad reálné ceny
1.40 mil. Kč
rozpětí 1.26 mil. – 2.05 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
2.09 mil. · váha 40 %
Model z dat
1.50 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
779 878 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
1.45 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 325 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 917 589 Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.15 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.74 mil. Pozemek 32 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1676 m (Podhradí nad Dyjí, rozcestí)
- Nádraží
- 5699 m (Drosendorf)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |