Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 1000 m²
Kravsko, Kravsko · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
126 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk se zastavěnou plochou 194 m² a užitnou plochou 157 m², situovaný v obci Kravsko, pouhých 10 minut jízdy od Znojma.
Dům byl postaven z kvalitních materiálů s důrazem na energetickou úspornost a komfort bydlení. Obvodové konstrukce jsou zatepleny, strop je izolován stříkanou izolační pěnou. Plastová okna s izolačním trojsklem zajišťují výborné tepelněizolační vlastnosti. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem, nebo je možné využít krbová kamna.
• veřejný vodovod
• elektřina 230/400 V
• vytápění tepelným čerpadlem
• krbová kamna
• plastová okna s izolačním trojsklem
• zateplená stavba
• strop izolovaný stříkanou pěnou
• odpad sveden do jímky, kde napojení na veřejnou kanalizaci je plánováno k dokončení v průběhu roku 2026
Dispozice domu:
• zádveří – 3,8 m²
• šatna v zádveří – 3,9 m²
• chodba – 13,2 m²
• pokoj 1 – 12,0 m²
• pokoj 2 – 14,9 m²
• ložnice – 14,1 m²
• šatna u ložnice – 4,0 m²
• obývací pokoj s kuchyní – 52,3 m²
• spíž – 4,6 m²
• koupelna s vanou – 6,2 m²
• samostatné WC – 1,8 m²
• pokoj 3 – 12,0 m²
• koupelna se sprchovým koutem a WC – 4,2 m²
• technická místnost – 10,1 m²
• terasa – 19,3 m²
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní o výměře 52,3 m², který nabízí dostatek prostoru pro rodinný život i setkávání s přáteli. Prakticky řešená dispozice poskytuje dostatek soukromí všem členům domácnosti a současně nabízí dostatek úložných prostor díky dvěma šatnám a spíži.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (54140 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mech-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 194
Vzdálenosti
bankomat
7459 m
MHD
144 m
školka
483 m
lékař
5978 m
pošta
483 m
restaurace
1122 m
škola
440 m
obchod
8470 m
vlak
3403 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 8.50 mil. Kč | -10.5 % |
| 24.08.2026 | 9.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
54 140 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.99 mil. Kč
5.46 mil. – 9.30 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.65 mil. · váha 44 %
Model z dat
10.14 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.05 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 004 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 14.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 100 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Kravsko, u kovárny)
- Nádraží
- 3402 m (Olbramkostel)
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 275 min · 1 přestup
- Liberec
- 278 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 283 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 9.50 mil. → 8.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |