Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 564 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

141 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní novostavbu rodinného domu v lokalitě Znojmo–Suchohrdly.

Pak zbystřete – nabízíme ke koupi moderní rodinný dům o dispozici 4kk, stojící na pozemku o velikosti 564 m².

Dům je dispozičně řešen do více podlaží.
V přízemí se nachází dvě samostatné místnosti 21,9 m² a 14 m², technická místnost 6,1 m² a schodiště. Prostor je vhodný například jako pracovna, pokoj pro hosty či dětský pokoj.

V prvním nadzemním podlaží najdete zádveří 4,7 m², koupelnu s toaletou a sprchovým koutem 6,55 m², praktickou spíž 2,1 m² a obývací pokoj s kuchyní 16,5 m². Kuchyňská linka je vyrobena na míru včetně všech spotřebičů a navazuje na obytný prostor se vstupem na terasu.

Ve druhém nadzemním podlaží se nachází ložnice 16,6 m², s přímým vstupem na pochozí terasu a druhá prostorná koupelna s toaletou a spchovým koutem 11,2 m². Ložnice je vybavena nábytkem na míru od truhláře.

Dům nabízí dvě koupelny se sprchovými kouty a toaletami, dostatek úložného prostoru a kvalitní zpracování interiéru na míru.

Technické řešení domu zahrnuje tepelné čerpadlo a kompletní zateplení. Nemovitost má vlastní vrt, čističku odpadních vod a je napojena i na městský vodovod.

Exteriér domu bude dokončen včetně vydláždění terasy, instalace předokenních žaluzií a dokončení elektrické pojezdové brány.

Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost, například pro krátkodobý pronájem.

Klidná lokalita Znojmo–Suchohrdly nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do centra města.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.60 mil. Kč (76000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 564 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mech-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 100 m MHD 129 m školka 491 m lékař 188 m pošta 187 m restaurace 62 m škola 180 m obchod 51 m vlak 824 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.60 mil. Kč

76 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.54 mil. Kč

4.45 mil. – 7.26 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.16 mil. · váha 53 %

Model z dat 7.00 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.86 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 606 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.70 mil. Pozemek: 564 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Horní náměstí)
Nádraží: 807 m (Znojmo)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno