Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1444 m²
Hluboké Mašůvky, Hluboké Mašůvky · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte tiché a klidné místo pro svůj nový domov? Nabízím Vám k prodeji rodinný dům 4+1 s garáží v krásném a klidném prostředí Obce Hluboké Mašůvky.
Dům je situován na rozlehlém svahovitém pozemku o výměře 1444 m², kde zastavěná plocha je 260 m².
Dům je napojen na elektřinu, plyn a kanalizaci, vodu původní majitelka využívala z vlastní studny na pozemku, ale na hranici pozemku se dá připojit k vodovodnímu řádu.
Samotný dům je ve stavu před rekonstrukcí, což poskytne budoucímu majiteli možnost přestavby či rekonstrukce podle vlastních preferencí. Nemovitost je však v dobrém stavebně- technickém stavu.
Dům je možné díky rekonstrukci proměnit v útulné bydlení, rekreační místo, ale zároveň i ke komerčnímu využité v podobě apartmánů.
Můžete zde navštívit kostel Navštívení Panny Marie. Poutní areál Hlubokých Mašůvek patří dodnes k nejnavštěvovanějším místům na jižní Moravě. Toto poutní místo vzniklo kolem zdejšího léčivého pramene, ke kterému máte 4 minuty pěšky a stejně také k Lurdské jeskyni. V Obci je plná občanská vybavenost: nechybí Základní škola a Mateřská škola, prodejna se smíšeným zbožím, koupaliště, fotbalové hřiště a restaurace.
Máte - li zájem o více informací k této nemovitosti a případnou prohlídku, neváhejte mne kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (12878 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1444 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mech-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 260
Vzdálenosti
bankomat
6298 m
MHD
47 m
školka
57 m
lékař
5007 m
pošta
107 m
restaurace
28 m
škola
57 m
obchod
7369 m
vlak
6038 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
12 878 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.18 mil. Kč
3.20 mil. – 5.15 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
4.15 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 653 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 544 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 05:24
Rodinný dům 4+1 se nachází na rozlehlém svahovitém pozemku v klidné lokalitě Hlubokých Mašůvek a je určen k rekonstrukci. Pozor na to, že voda byla využívána z vlastní studny a připojení na obecní řád je teprve na hranici pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- dům je ve stavu před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Hluboké Mašůvky, hostinec)
- Nádraží
- 6039 m (Olbramkostel)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |