prodej zahrady 850 m²

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup: Spoluužívání s okolními parcelam po dohodě se sousedy.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 850 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Čelkovice v okrese Tábor. Jedná se o prodej 100% podílu o výměře 850 m². Pozemek je dle územního plánu veden jako RI – rekreace individuální, což umožňuje výstavbu rekreační chaty, zahradního domku, altánu či bazénu. Díky tomuto využití je pozemek ideální pro víkendové pobyty nebo sezónní rekreaci s rodinou či přáteli. Tento pozemek je zapsán na LV 2414 Parcela č. 485 - o celkové výměře 850 m² GPS : 49.407096979, 14.669563774 Přístup: Spoluužívání s okolními parcelam po dohodě se sousedy. Tento pozemek je skvělou příležitostí pro rekreaci, zahradničení, případně jako dlouhodobou investici. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 302 656 Kč (356 Kč/m²)
Pozemek: 850 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-17559

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.10.2026	302 656 Kč	-10.0 %
25.08.2026	336 284 Kč	-99.9 %
24.08.2026	336.28 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

302 656 Kč

356 Kč/m²

Odhad reálné ceny

459 583 Kč

188 459 – 1.85 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 432 008 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 376 788 · váha 36 %

Model z dat 532 369 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 586 500 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 443 Kč/m² → 376 788 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 902% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 532 369 Kč (rozpětí 327 990 Kč – 919 818 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 10748 nabídek stejného druhu → 586 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Závěr: nabídka 336 284 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 21:31

Rekreační pozemek v Táboře určený pro individuální rekreaci. Pozor na smluvně nezajištěný přístup, který je řešen pouze ústní dohodou se sousedy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 331 m (Tábor, Lužnická U Přibíků)
Nádraží: 936 m (Tábor)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	zlevněno 336 284 → 302 656
25.08.2026	zlevněno 336.28 mil. → 336 284
24.08.2026	přidáno