Prodej rodinného domu 221 m², pozemek 614 m²
Nový Šaldorf-Sedlešovice, Nový Šaldorf · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
102 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám ke koupi nadstandartní rodinný dům se zahradou, terasou a zimní terasou, kousek od centra Znojma a to v klidné lokalitě Nový Šaldorf / Sedlešovice.
Dispozice RD je 6kk, zastavěná plocha celého domu je 221 m².
Z předsíně domu vstoupíme:
-po pravé straně do velkého obývacího pokoje s kuchyní, jídelnou a technickou místností, obývací pokoj je propojený s velkou vnitřní terasou, která se dá využít i jako pokoj, dále pak s venkovní terasou a zahradou
-po levé straně najdeme koupelnu s velkým sprchovým koutem, samostatné WC a první pokoj
Dlouhá spojovací chodba odděluje dům na klidovou zónu a zde najdeme další 3 pokoje, koupelnu s vanou a toaletou. Po celé délce chodby je velká vestavěná skříň s dostatkem úložného prostoru.
Dům je napojen na splaškovou kanalizaci a městský vodovodní řád.
Vytápění domu je zajištěno el. podlahovým topením a krbem, který je rozveden po celém domě.
Dřevostavba domu je vybavena kvalitními okny, které zajišťují tepelnou izolaci a úsporu energie, jsou zde i venkovní žaluzie.
Celý dům má rozvody k napojení zabezpečovacího systému.
Na střeše domu najdeme solární panely.
Jedná se o velmi energeticky úsporný dům - PENB třída B.
Celková plocha pozemku má výměru 614 m² a na zahradu lze vstoupit ze všech obytných místností. Do domu se dostaneme brankou, nebo el.bránou.
Před domem je parkovací stání a lze pohodlně zaparkovat také za el.bránou.
Celý pozemek je oplocený.
Podrobně se můžete podívat na fotografie a video prohlídku.
Obec Nový Šaldorf - Sedlešovice patří k velmi žádaným lokalitám, kde budete mít vše na dosah a v dostupné vzdálenosti (MHD, MŠ, restaurace, vinárny, kulturní dům...). Zavítáte-li do vinařských uliček, pohodlně dojdete pěšky domů. Máte-li rádi vinařskou nebo cykloturistiku, určitě zde budete na správné adrese.
Hledáte-li novostavbu v této lokalitě, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (54299 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 221 m²
- Pozemek
- 614 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mech-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 221
Vzdálenosti
bankomat
1328 m
MHD
452 m
školka
691 m
lékař
1074 m
pošta
1650 m
restaurace
278 m
škola
1973 m
obchod
1348 m
vlak
1356 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
54 299 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.15 mil. Kč
6.98 mil. – 11.29 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.90 mil. · váha 50 %
Model z dat
12.05 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.98 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 801 Kč/m² → 9.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.05 mil. Kč (rozpětí 8.43 mil. Kč – 16.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.66 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 5.86 mil. Pozemek: 614 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 583 m (Nový Šaldorf-Sedlešovice, Modré sklepy)
- Nádraží
- 1347 m (Znojmo-Nový Šaldorf)
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Liberec
- 262 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |