Nemovitosti

Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 1265 m²

Milíčovice, Milíčovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte tiché a klidné místo pro svůj nový domov? Nabízím Vám k prodeji rodinný dům v malebné obci Milíčovice, nacházející se v okrese Znojmo v Jihomoravském kraji, je ideální pro ty, kteří hledají odpočinek od každodenního shonu města a přitom chtějí být v dosahu civilizace. Milíčovice se nachází pouhých 10minut od Znojma a 10 minut od Vranova. Dům je situován na rozlehlém pozemku o výměře 1265 m² s širokými možnostmi využití, od zahrádkáření až po relaxaci venku. Stavba, přestože si žádá rekonstrukce, má obrovský potenciál stát se vaším vysněným domovem. Pozemek je rozdělený stodolou, na kterou navazuje dílna. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a jako bonus tu máte i vlastní studnu. Při rychlém jednání možná dohoda. Pro více informací či případnou prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.86 mil. Kč (20604 Kč/m²)
Užitná plocha
139 m²
Pozemek
1265 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2015
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mech-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 618

Vzdálenosti

MHD 118 m školka 2518 m lékař 5468 m pošta 2747 m restaurace 3652 m škola 2480 m vlak 1774 m

Odhad reálné ceny

5.47 mil. Kč
rozpětí 4.48 mil. – 6.93 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.94 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.84 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 6.20 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 5.38 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 138 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 4.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 365 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.20 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.86 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
114 m (Milíčovice, obecní úřad)
Nádraží
1779 m (Olbramkostel)
Pardubice hl. n.
179 min · 1 přestup
Praha hl. n.
195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno