Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 1265 m²

Milíčovice, Milíčovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte tiché a klidné místo pro svůj nový domov?
Nabízím Vám k prodeji rodinný dům v malebné obci Milíčovice, nacházející se v okrese Znojmo v Jihomoravském kraji, je ideální pro ty, kteří hledají odpočinek od každodenního shonu města a přitom chtějí být v dosahu civilizace.
Milíčovice se nachází pouhých 10minut od Znojma a 10 minut od Vranova.

Dům je situován na rozlehlém pozemku o výměře 1265 m² s širokými možnostmi využití, od zahrádkáření až po relaxaci venku. Stavba, přestože si žádá rekonstrukce, má obrovský potenciál stát se vaším vysněným domovem.
Pozemek je rozdělený stodolou, na kterou navazuje dílna.

Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a jako bonus tu máte i vlastní studnu.

Při rychlém jednání možná dohoda.

Pro více informací či případnou prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.86 mil. Kč (20604 Kč/m²)
Užitná plocha: 139 m²
Pozemek: 1265 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2015
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mech-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 618

Vzdálenosti

MHD 118 m školka 2518 m lékař 5468 m pošta 2747 m restaurace 3595 m škola 2480 m vlak 1774 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.86 mil. Kč

20 604 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.95 mil. Kč

3.97 mil. – 6.31 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.55 mil. · váha 9 %

Model z dat 4.54 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 6.24 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 557 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 4.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 365 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.86 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 02:24

Nabízí se rodinný dům před rekonstrukcí s velkým pozemkem v obci Milíčovice u Znojma. Dům vyžaduje investice do modernizace, ale disponuje vlastní studnou a rozlehlou zahradou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vlastní studna
prislusenstvi: stodola, na kterou navazuje dílna
nutne investice: stavba si žádá rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Milíčovice, obecní úřad)
Nádraží: 1779 m (Olbramkostel)
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 163 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno