Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 369 m²
Vémyslice, Vémyslice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 2+1 s přístavbou, hospodářskou budovou a uzavřeným dvorem ve Vémyslicích
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 s hospodářskou budovou, sklepem a nedokončenou přístavbou, který je určen k rekonstrukci. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dům s potenciálem vytvořit si bydlení podle svých představ, chalupaření nebo jako investici.
Součástí domu je zastřešená nedokončená přístavba navazující na hlavní stavbu. V rámci přístavby byly plánovány dva další pokoje – jeden v přízemí a druhý v patře, čímž lze po dokončení výrazně rozšířit obytnou plochu domu.
Nemovitost je napojena na elektrickou energii a obecní vodovod. Obecní voda je přivedena do koupelny, přičemž jako hlavní zdroj vody je využívána vlastní studna, jejíž voda slouží pro běžný provoz domácnosti, praní, koupání i zavlažování zahrady. Vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy a krbovými kamny. V domě se nachází koupelna s vanou a WC.
Na pozemku je rovněž hospodářská budova s novou střechou. Na ni navazuje zastřešená terasa využívaná k posezení a grilování s rodinou či přáteli. Součástí venkovního prostoru je také upravená zatravněná plocha s okrasnou výsadbou a menší zahrádkou.
Velkou předností této nemovitosti je uzavřený dvůr, který je oplocen betonovým plotem a osázen okrasnými rostlinami. Poskytuje tak příjemné soukromí a ideální prostor pro odpočinek, relaxaci i trávení volného času. Na pozemek je možný vjezd.
Zajímavá příležitost také pro investory
Nemovitost může zaujmout nejen zájemce o vlastní bydlení či rekreační využití, ale také investory, kteří hledají zajímavou příležitost v regionu s předpokládaným dalším rozvojem. Výhodou je poloha ve Vémyslicích a dostupnost Jaderné elektrárny Dukovany, jejíž plánovaný rozvoj a výstavba nových bloků mohou v následujících letech zvýšit poptávku po bydlení a ubytování v širším okolí. Po rekonstrukci a dokončení přístavby tak může nemovitost nabídnout potenciál nejen pro vlastní využití, ale také pro budoucí pronájem. Konkrétní výnosnost investice bude záviset na rozsahu rekonstrukce, způsobu využití a aktuální poptávce na trhu.
Městys Vémyslice nabízí kompletní technickou infrastrukturu a velmi dobrou občanskou vybavenost. K dispozici jsou základní služby, obchody, škola, školka i další zázemí pro pohodlný každodenní život. Výhodou je také dobrá dostupnost okolních měst a klidné prostředí s venkovskou atmosférou.
Pro více informací nebo prohlídku neváhejte kontaktovat makléře
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (35625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 369 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jitka-jedlickova-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 215
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 154
Vzdálenosti
bankomat
4980 m
MHD
207 m
školka
89 m
lékař
4188 m
pošta
90 m
restaurace
192 m
škola
299 m
vlak
6491 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 2.85 mil. Kč | -5.0 % |
| 31.08.2026 | 3.00 mil. Kč | -7.7 % |
| 24.08.2026 | 3.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.85 mil. Kč
35 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.65 mil. Kč
1.65 mil. – 3.31 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.17 mil. · váha 25 %
Model z dat
3.32 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.68 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
2.93 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 141 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 0.88 mil. Pozemek: 369 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1058 m (Vémyslice, nový hřbitov)
- Nádraží
- 6503 m (Rakšice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 3.00 mil. → 2.85 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 3.25 mil. → 3.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |