prodej pozemku 7 891 m²

Lhenice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dvou pozemků o výměře 7.891 m² u lesa v Třebanicích - Jižní Čechy Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete, kde vás ráno probudí šumění lesa a večer uspí zurčící voda? Nabízíme vám dva navazující pozemky o celkové výměře 7.891 m², které jsou v krásné, klidné krajině na okraji obce Třebanice na Prachaticku, jen pár minut od Lhenic. Pozemky jsou od sebe odděleny malým potokem, který přirozeně rozděluje prostor na dvě části – ideální například pro sad, pastvinu nebo klidovou zónu. Oba pozemky leží na kraji obce, mají přístup z obecní cesty, jsou zalesněné, takže představují ideální místo pro odpočinek, procházky, houbaření, nebo prostě únik z civilizace. Možnosti využití těchto pozemků: • pozemky jsou nestavební, ale vhodné pro zemědělské a ekologické využití, nebo pro rekreační glamping či karavaning • výborná volba pro včelaře, chovatele drobných zvířat, pěstitele zemědělských plodin • investice do půdy, která neztrácí hodnotu • klidné a tiché místo, které má potenciál, ať už pro relax nebo zemědělskou činnost Předností této lokality je krásná příroda všude kolem, přitom dobrá dostupnost Lhenice 5 min, Prachatice 15 min. V dosahu je vrchol Buglata s výhledem na Šumavu, vinohrady v Lhenicích a cyklotrasy mezi Prachaticemi a Českým Krumlovem. Bonusem je pak malý potok, jež odděluje oba pozemky (vlastník Lesy České republiky). Pro více informací a prohlídku volejte na tel. 724 577 295. Těšíme se na vás. 

Parametry

Cena: 495 000 Kč (63 Kč/m²)
Pozemek: 7891 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEMO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-43585

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	495 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	49.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

495 000 Kč

63 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.25 mil. Kč

959 073 – 1.72 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.02 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.57 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 5.52 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 997 625 Kč – 2.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 495 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 21:23

Nabídka dvou nestavebních pozemků u lesa vhodných k rekreaci nebo zemědělství. Pozor na to, že se nejedná o stavební pozemek pro trvalé bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: malý potok oddělující pozemky

Dostupnost

Zastávka: 188 m (4)
Nádraží: 7225 m (Netolice)
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 268 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 271 min · 3 přestupy
Liberec: 308 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 316 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 319 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 354 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 49.50 mil. → 495 000
24.08.2026	přidáno