prodej pozemku 896 m²

Soběslav · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Soběslav V jihočeském městě Soběslav, které leží na soutoku Lužnice a Černovického potoka, který ze tří stran obtéká historické jádro města, cca 7 km severně od Veselí nad Lužnicí a 18 km jižně od Tábora, nabízíme k prodeji pozemky o výměře 1 175 m². Pozemky lze zakoupit i samostatně, částečně jsou obhospodařovány zemědělskou společností a zahrnuty v LPIS - možnost dotace. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace a jiná plocha. V Soběslavi leží Nový rybník, který je přírodní rezervací. Poblíž města se rozkládá les Svákov, kterým vede stará kupecká stezka pokračující přes celou Soběslav. Soběslav je též názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 89 600 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 896 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00352

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	89 600 Kč	-23.7 %
25.08.2026	117 500 Kč	-99.9 %
24.08.2026	117.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

89 600 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

535 421 Kč

273 910 – 1.06 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 503 295 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 508 739 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 627 200 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (74% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 508 739 Kč (rozpětí 320 026 Kč – 849 517 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (26% váhy): medián 11357 nabídek stejného druhu → 627 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 89 600 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 19:03

Nabídka pozemků vedených jako ostatní plocha a komunikace v Soběslavi. Část pozemků je obhospodařována zemědělskou společností a zahrnuta v LPIS.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

České Budějovice: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 117 500 → 89 600
25.08.2026	zlevněno 117.50 mil. → 117 500
24.08.2026	přidáno