prodej pole 3 861 m²

Zdíkov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jeden z pozemků je v podílovém spoluvlastnictví 1/2 o výměře 6363,50 m² - zbývající část vlastní jiný spoluvlastník

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Branišov u Zdíkovce Ve vesničce Branišov, část obce Zdíkov v okrese Prachatice, která se nachází asi 2 km na severovýchod od Zdíkova, nabízíme k prodeji pozemky ve výlučném vlastnictví o výměře 3 861 m² a 1 pozemek v podílovém spoluvlastnictví 1/2 o výměře 6 363,50 m² z celkové výměry 12 727 m² (zbývající část vlastní 1 spoluvlastník). Celková výměra prodávaných pozemků činí 10 224,50 m². Dle katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako trvalý travní porost a lesní. Pozemky lze zakoupit samostatně a jsou obhospodařovány a zapsány v LPIS - možnost dotace. Branišov leží pod vrchem Kohoutová odkud je krásný výhled do okolní krajiny. Mezi navštěvovaná místa v okolí patří zámek Zdíkov a "Zdíkovská alej", která díky své výjimečnosti patří mezi chráněné památné stromy České republiky. Branišov u Zdíkovce je názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 227 900 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 3861 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00387

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.11.2026	227 900 Kč	-54.5 %
25.08.2026	501 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	50.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

227 900 Kč

59 Kč/m²

Odhad reálné ceny

232 910 Kč

129 409 – 472 647 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 218 935 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 244 327 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 289 575 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 244 327 Kč (rozpětí 105 440 Kč – 488 460 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7805 nabídek stejného druhu → 289 575 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 227 900 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 01.10.2026 20:51

Prodej polí v Branišově u Zdíkova s částí ve vlastnictví a částí v podílovém spoluvlastnictví. Jsou vedena jako trvalý travní porost a les s možností dotací, ale kupní právo na část pozemku je omezeno.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: možnost dotace LPIS, obhospodařovány
podil velikost: 3861 m² ve výlučném vlastnictví + 1/2 z 6363,50 m² = 10 224,50 m² celkem

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 155 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 259 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Liberec: 312 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 324 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 329 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 362 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026	zlevněno 501 000 → 227 900
25.08.2026	zlevněno 50.10 mil. → 501 000
24.08.2026	přidáno