prodej pozemku 1 922 m²

Nicov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komunikace Řetenice u Stach Ve vesničce Řetenice, část obce Nicov v okrese Prachatice, která se nachází na horním toku Zlatého potoka (přítoku Losenice) asi 1,5 km na severozápad od Nicova, nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1922 m². Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako ostatní plocha se způsobem využítí ostatní komunikace a k tomuto účelu je využíván. Na katastrální území vesnice zasahuje přírodní rezervace Amálino údolí. Obcí prochází naučná stezka a cykrotrasa. Severovýchodně od Řetenic se nachází na vrcholu Jarovníku "Klostermannova rozhledna" s výškou 39,6 m. Z vyhlídkové plošiny ve výšce 30 metrů se vám nabízí výhled na Šumavu, Strakonicko, za dobré viditelnosti na Alpy nebo vysílač Cukrák nedaleko Prahy. Řetenice u Stach je název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 139 000 Kč (72 Kč/m²)
Pozemek: 1922 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00404

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	139 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	13.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

139 000 Kč

72 Kč/m²

Odhad reálné ceny

818 158 Kč

398 928 – 1.69 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 769 068 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 767 586 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 1.35 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 767 586 Kč (rozpětí 489 035 Kč – 1.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 139 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 11:03

Předmětem prodeje je pozemek vedený jako ostatní komunikace o výměře 1922 m² v obci Nicov. Pozemek slouží jako účelová komunikace, což výrazně omezuje jeho jiné soukromé využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 125 min · 2 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Liberec: 282 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 294 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 299 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 332 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 13.90 mil. → 139 000
24.08.2026	přidáno