Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 301 m²

Borotice, Borotice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

BO! Vám nabízí k prodeji stavbu občanského vybavení v Boroticích, okres Znojmo.

Nemovitost ještě nedávno sloužila jako pohostinství, občas si sál pronajímala obec na místní akce. Při vstupu do nemovitosti je vstupní chodba, v levé části prostory pohostinství s barem a zázemím. V pravé části je prostorný sál. Dále jsou zde toalety a sklep.

Nemovitost je vytápěna krbovými kamny a kotlem na tuhá paliva. Je možné obnovit přípojku plynu a dále topit plynem.
Dům má plastová okna, je napojen na elektřinu, veřejný vodovod i veřejnou kanalizaci.
Nemovitost lze dále provozovat jako pohostinství, obchod, nebo předělat na rodinný dům, nebo byty.

Máte zájem? Zavolejte nám.
Rádi Vám pomůžeme i s financováním.
Bližší informace Vám rád sdělím na prohlídce nemovitosti.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (7125 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Pozemek: 301 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 301

Vzdálenosti

MHD 58 m školka 46 m lékař 2297 m pošta 2327 m restaurace 2118 m škola 3617 m vlak 5019 m

Odhad reálné ceny

7.03 mil. Kč

rozpětí 5.15 mil. – 9.13 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 7.23 mil. · váha 12 %

Model z dat 6.98 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 6.51 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 12.91 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 825 Kč/m² → 7.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 10.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.13 mil. Pozemek 301 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Borotice)
Nádraží: 5026 m (Božice u Znojma)
Pardubice hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno