prodej pozemku 458 m²

Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Otěvěk Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 458 m² v poklidné malé vesnici Čeřejov, v blízkosti obce Otěvěk, která je částí města Trhové Sviny v okrese České Budějovice. Nachází se asi dva kilometry na severozápad od Trhových Svinů. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako trvalý travní porost a ostatní plocha. Dle územního plánu jsou součástí plochy obytné. Město je východiskem turistických cest do Slepičích hor, vzdálených necelých 10 km. Volný čas lze využít pro turistiku, cykloturistiku, sport a koupání, ve městě je také možnost ubytování. V okolí se nachází chráněná přírodní památka Ďáblík, národní přírodní rezervace Brouskův mlýn. Ve městě Trhové Sviny najdete veškerou občanskou vybavenost. Otěvěk je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 199 000 Kč (434 Kč/m²)
Pozemek: 458 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00672

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	199 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	199.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

199 000 Kč

434 Kč/m²

Odhad reálné ceny

515 887 Kč

179 845 – 1.07 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 484 934 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 614 714 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 320 600 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 614 714 Kč (rozpětí 231 775 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 12861 nabídek stejného druhu → 320 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 199 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 05:04

Prodej pozemku o výměře 458 m² v obci Trhové Sviny vedeného jako trvalý travní porost a ostatní plocha. Dle územního plánu se jedná o plochu obytnou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

České Budějovice: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 199.00 mil. → 199 000
24.08.2026	přidáno